[구성남재개발/경기도부동산] 상대원2구역 위치와 가격 진행상태는?

요즘 재개발로 투자 문의가 뜨거운 구성남 재개발 구역중

아직 관리처분인가가 나지않은 상대원2구역에 대해 알아보자

• • 사업명 : 성남 상대원2 주택재개발정비사업 
    

    위치 : 희망로353번길 22 일원

    면적 242,045.1㎡

    건축규모 5,090

    분양 4,470

    임대 620

• 사업시행자(조합)
  • 주소 : 경기도 성남시 중원구 희망로 362, 3층

 

• 추진현황
  • 2012.01.30. : 도시·주거환경정비기본계획 고시
  • 2014.02.24. : 상대원2구역 주택재개발 정비구역 지정 고시
  • 2015.04.20. : 주택재개발사업 조합설립인가
  • 2017.12.13. : 도시계획위원회 심의
  • 2018.01.29. : 정비계획·정비구역지정(변경) 및 지형도면 고시
  • 2018.08.06. : 경관위원회 심의
  • 2018.11.21. : 건축위원회 심의
  • 2020.01.13. : 사업시행계획인가
• 향후 추진일정 ; 관리처분인가 를 받아야 본격적인 재개발 진행 이주 및 철거 하고 착공하여 아파트를 짓게 된다

 

 

24만2,045.1㎡를 2개의 블록으로 나눠 총 5,090세대를 건설

1블럭 :  대지면적 10만5,187.8㎡에 건폐율 19.5%, 용적률 264.74%를 적용해 총 3,090세대(임대주택 88세대 포함)를 건설할 예정

(층수는 지하4~지상29층으로 총 25개 동)

2블럭 : 대지면적 7만1,874.1㎡에 건폐율 20.58%, 용적률 253.52%  2,000세대

(층수는 지하7~지상28층, 총 20개 동)

또 단지 내에는 관리사무소와 작은 도서관, 경로당, 보육시설, 주민공동시설, 근린생활시설 등도 함께 건설된다. 주차장에는 총 6,748대의 차량을 수용할 수 있도록 계획했다. 사업시행기간은 사업시행계획인가일인 지난 13일부터 67개월로 설정했다.

감정평가업자 선정 절차를 진행해 감정평가 이후

하반기에는 조합원 분양신청과 시공자 본계약, 관리처분계획 수립 등을 추진 예정 

상대원2구역은 총 사업비 4,400여억원을 투자해 개발하고 있는 성남산업단지와 인접해 있어 향후 대규모 산업단지의 배후 주거지가 될 것으로 평가받고 있다. 또 성남시가 추진하고 있는 위례-신사선 연장사업, 성남도시철도 1호선 조기 착공, 판교-모란 8호선 연장설 수혜지 

또한 판교, 분당 등에 입지한 사업체의 직주근접 배후지로도 기능 

 

프리미엄은 물건에 따라 상이하지만 4억 이상 수준은 예상하고 가야함 

이에 실투자금은 매매가(감정가+프리미엄)에서  현재 임차인의 임대보증금과 대출금등을 제하면 그래도

서울 인접지역에 10억이하로 신축아파트 투자가 가능하다는 점에서 투자자들의 발길이 이어지는 듯