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부동산137

[생애최초대출규제완화] 생애최초주담대 ltv 80% 내용과 한도는? 출처 : 금융위원회 보도자료 윤석열정부는 생애최초 주택을 구입하는 사람에 대 소득제한없이 대출한도 최대 6억원 , ltv 최대 80% 중 작은 값을 기준으로 대출이 가능하게 완화 (단 이경우 dsr등 소득요건은 충족해야함) 즉 10억원 집을 구입시, ltv 80% 8억 대출한도 6억중 작은 금액인 6억원 까지 대출이 가능한 것 다만 시행시기는 3분기예정으로 아직 확정된 대출상품은 없다 2022. 6. 17.
[부동산세금] 생애최초 취득세 감면제도 7억까지? 자세히 알아보자 주택을 구입하게 되면 취득세를 주택주소지 관할 구청에 신고하고 내야한다. 현재는 부부합산(미혼이면 본인) 세전소득 7천만원 이하이고 수도권 기준 취득가액 4억원이하(비수도권 3억원) 이고 생애처음 주택을 구입하는 경우 취득세를 감면받을수 있는데 최근 수도권 7억원 (취득당시 실금액) , 비수도권 6억원까지 올리는 법안이 발의되었다. 현재 이 혜택을 적용받지 않을 경우 증여 상속 등을 제외한 일반 매매 취득세는 아래와 같다. 즉 본래 6억원을 주고 사는 주택의 취득세는 1%인 600만원을 내야하고 여기에 부가세를 또 추가로 더 내야한다. 취득당시가액이 6억원 이하인 주택 : 1 % (1천분의 10) - 취득당시가액이 6억원을 초과하고 9억원 이하인 주택 : (주택 취득당시가액 × 2/3억원 - 3) / 1.. 2022. 5. 9.
[양천구아파트] 구해줘홈즈 최고의만찬 염창역 10분 아파트는? 목동 건영아파트 아파트 299세대 총4동 1994.12. 95㎡ ~ 104㎡ 면적 95㎡, 101A㎡, 101B㎡, 101C㎡, 103D㎡, 103E㎡, 104F㎡ 학군 배정학교 양화초등학교 주소 서울시 양천구 목동중앙본로22길 63 지번목동 928 주차 208대(세대당 0.69대) 용적률 256% 101/84 방3개 30평이 네이버 최근 실거래 8억대, 매물은 8억- 9억에 나와있다 구해줘홈즈에서는 8억4천으로 제시됨 서울 9호선 급행역이 근접한 9억 이하 아파트 (방3개) 라는 점이 장점 단지 규모가 적고 (300세대 이하) 주위 환경에 지하철 외에는 별 특장점이 없는 것은 단점 전세는 실거래가 5억정도이며, 현재 물건은 없는 상태 2022. 1. 15.
[화정동아이파크] 광주 아이파크 붕괴 사진&영상 시세는? 광주화정아이파크2단지(주) 단지정보학군정보 평 단지 정보 단지 정보세대수저/최고층사용승인일총주차대수용적률건폐율건설사난방관리사무소주소면적 316세대(총3개동) 28층/38층 2022년 11월 463대(세대당 1.46대) - - 현대산업개발(주) 개별난방, 도시가스 - 광주시 서구 화정동 23-26번지 외 9필지 광주시 서구 화운로230번길 20 115B㎡, 115D㎡, 116A㎡, 116C㎡, 201㎡, 299㎡ 단지 내 면적별 정보 115B㎡115D㎡116A㎡116C㎡201㎡299㎡ 기본형확장형 평형 정보공급/전용방수/욕실수해당면적 세대수현관구조분양가해당면적 매물 115.49㎡/84.97㎡(전용률 74%) 3개/2개 122세대 계단식 5억 7,000(층별(동호수) 분양가는 다를 수 있음) 등록된 매물이 .. 2022. 1. 11.
[성동구재건축] 마장동 마장세림 정비계획통과 입지 시세 내용은? 서울시가 성동구 마장세림아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 경관심의(안)을 수정가결 용적률 257.83% 이하, 최고높이 89m 이하(29층 이하)를 적용해 지하2층~지상최고 29층 18개동 전용 49~98㎡ 996가구(공공임대 81가구 포함)와 부대복리시설이 신축될 예정 공영주차장을 공공시설로 도입하고, 단지 내 공공보행통로 2개소를 넣어 지역과 소통하는 '열린 단지'로 조성된다. 또 인근 주거지를 고려해 특별건축구역을 적용해 건축계획을 수립 마장동 784번지 일대 면적 61㎡, 90㎡, 103㎡ 811세대 1986년 입주 현재시세는 매물호가가 40제곱미터(전용면적에) 8.7억원 72제곱미터는 14억으로 나와있다 5호선 마장역과 가깝다 왕십리GTX개발호재와 마장역세권개발의 수혜지로.. 2021. 12. 3.
[서울재건축] 송파구 오금 대림아파트 예비안전진단 통과, 시세와 위치 서울 송파구 오금동 ‘대림’ 아파트가 재건축 첫 관문인 예비 안전진단(현지 조사)을 통과해 사업에 속도를 내고 있다. 1일 정비업계에 따르면 대림은 최근 송파구로부터 예비 안전진단 통과 통보를 받았다. 서울 지하철 5호선 방이역에서 걸어서 5분 거리에 있는 이 아파트는 1단지(1·2·3·5·6동)와 2단지(7·8동)로 나뉘어 있다. 1단지와 2단지 사이에 ‘현대백조’ 아파트(438가구)가 껴 있는 구조다. 대림 측은 “두 단지가 떨어져 있지만 통합 재건축이 가능하다는 답변을 송파구로부터 받았다”고 했다. 지난달 25일 재건축을 위한 예비안전진단에서 D등급을 받으며 조건부 통과 이제 정밀안전진단 을 통과하면 되나, 이 정밀안전진단 통과가 거의 되지 않는 상태. 얼마 전 광진구 극동도 안전진단에서 탈락함 [.. 2021. 12. 1.
[서울재건축] 광진구 극동아파트 안전진단 탈락, 재건축 악재 시세는? 2차 정밀안전진단 C등급 받아 고배 정부 안전진단 기준 강화 이후 줄탈락 태릉우성, 목동11단지, 고덕주공9 등 "노후화, 공급부족 해소 위해 완화 시급" 서울시 광장극동 아파트가 2차 정밀안전진단(적정성 검토)에서 탈락 광장극동 아파트는 한국건설기술연구원이 수행한 2차 정밀안전진단에서 C등급(70.43점)을 받아 탈락 광장극동 아파트는 지난해 1차 정밀안전진단에서 ‘조건부 통과’(D등급) 판정을 받았다. 1985~1989년 준공, 광장극동 아파트는 1차(448가구)와 2차(896가구)로 구성돼 1,344가구 5호선 광나루역 근처로 입지가 좋은 편 안전진단 기준 강화 후 2차 안전진단을 통과한 단지는 양천구 목동신시가지6단지, 마포구 성산시영, 여의도 목화, 서초구 방배삼호, 도봉구 삼환도봉 등 5개 안.. 2021. 11. 24.
[서울재개발] 관악구 봉천 제4-1-3 재개발 추진, 지역과 호재 시세는? 봉천동 제4-1-3 재개발 지역 개요 주소 서울 관악구 성현동 480번지 일대 면적 79827 제곱미터 조합원 494명 󰂐 규 모 : 아파트 28층 921가구(임대주택 174가구) 추진현황 󰂐 ’73.12.01 : 자력재개발구역 지정(국토부고시 제470호) 󰂐 ’75.02.08 : 사업시행인가(건교부고시 제18호) 󰂐 ’90.11.20 : 관리처분계획인가(관악구고시 제29호) 󰂐 ’07.01.25 : 관리처분계획(변경)인가 (관악구고시 제2호) 󰂐 ’08.06.26 : 사업 시행방식 전환 승인(관악구고시 제46호[자력⇒합동]) 󰂐 ’08.07.15 : 조합설립추진위원회 승인 (대표 : 박대웅) 󰂐 ’09.11.19 : 정비구역 분할 및 변경지정 (서울시고시 제461호) 󰂐 ’11.02.24 : 정비구역 .. 2021. 11. 18.
[강남재건축] 대치 미도·여의도 시범, 재건축 신청, 내용과 시세는? 강남구 대치미도가 지난 3일, 여의도 시범아파트가 이날 연이어 서울시 신속통합기획을 신청 신속통합기획은 서울시의 공공성 가이드라인을 받아들이면 인허가 등 사업 추진을 지원해주는 제도로, 재개발은 매년 한 번 공모가 진행되지만 재건축은 수시 신청이 가능 신속통합계획 단지에 대해서는 정비사업 특별분과위원회 신속 심의로 도시계획결정 기간을 종전 5년에서 2년까지 단축 두 단지 모두 노후화된 현재에도 고가아파트로 명성을 날리고 있어 재건축 기대가 크다 서울은 투기과열지역으로 설정되어 있어 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획 인가 이후 조합원 지위를 양도할 경우 청산 대상 이며 서울시는 한편 이를 안전진단으로 앞당기는 절차를 추진한 바 있다. 거래에 주의 요망 출처 : https://www.sedaily.c.. 2021. 11. 4.