부동산투자18 [부동산세금] 일시적2주택 양도세, 조정대상지역 2주택과 주택+재개발입주권 2주택비교 1. 양도소득세란? 어떤 재산을 유상으로 팔때 내는 세금 2. 일시적2주택 비과세 특례 부동산의 경우 액수가 크고 경우의 수에 따라 양도세금이 달라지므로 주의해야함 특히 갈아타기를 하려는 1주택자의 경우 일시적 2주택 비과세특례가 유용하였으나, 최근 부동산정책으로 인하여 기간등이 변동 공통조건은 : 9억이하 실거래가여야하며(양도시, 9억이 초과하면 일부만 비과세) , 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득 등기된 주택이어야하고, 1세대의 주택수가 1주택(일시적2주택)인 것임 또한 조정대상지역 내 주택이면 매수시점에 따라 기존주택을 2년 보유, 2년거주를 동시충족해야 비과세 가능 이때 조정대상지역여부는 최초 매수할 때 조정대상지역인지를 기준으로 판별함을 유의 (샀을때 조정이었다.. 2021. 8. 4. [경기도부동산] 안양역세권지구재개발 내용은?( hdc현대산업개발수주) 안양역세권지구 재개발정비사업조합과 안양역세권지구 재개발정비사업계약 1. 판매ㆍ공급계약 구분 공사수주 - 세부내용 안양역세권 지구 재개발정비사업 2. 계약내역 계약금액(원) 87,624,000,000 최근매출액(원) 3,670,224,980,413 매출액대비(%) 2.4 대규모법인여부 해당 3. 계약상대 안양역세권 지구 재개발정비사업 조합 - 회사와의 관계 - 4. 판매ㆍ공급지역 경기도 안양시 만안구 안양2동 841-5번지 일원 5. 계약기간 시작일 - 종료일 - 6. 주요 계약조건 - 7. 계약(수주)일 2021-06-22 8. 기타 투자판단과 관련한 중요사항 - 상기 '2. 계약금액'은 총 도급금액 중 당사분 60%에 해당하는 금액임 (부가세 별도) - 상기 '2. 최근매출액'은 2020년말 연결재무제.. 2021. 6. 22. [목동재건축/서울부동산] 목동10단지 안전진단 1차 통과 내용은? 시세는? 목동 10단지는 재건축 1차 정밀안전진단에서 50.04점을 받아 조건부 통과인 'D등급' 판정 D등급은 추후 공공기관의 2차 정밀안전진단(적정성 검토)을 거쳐 최종 통과여부가 결정되지만우선 1차 통과로 한숨 돌림 참고로,목동 9단지는 1차통과 후 2020년 9월 말 2차 정밀안전진단에서 탈락했다. 목동 아파트 14개 단지 중 적정성 검토를 넘긴 단지는 6단지가 유일하고 . 현재 2·3·4·5·7·11·13단지가 적정성 검토 결과를 기다리고 있다목동 신시가지아파트 는 14개 단지 100%대 초반 용적률에 3종주거지역재건축을 했을때 250%에 일부 인센티브 용적률을 받으면 법적 상한인 300%까지 된다면 일반분양 수가 크게 늘어사업성이 좋은편이다 목동10단지 정보는?서울시 양천구 신정동 311번지 (서울시 .. 2021. 2. 24. [구해줘홈즈/마포투명중문하우스]마포자이3차 정보 시세는? 1. 위치와 단지정보 서울 마포구 염리동 45 927세대 2018년 입주 25평/34평/49평형 25평형 방3.화장실2 계단식 34평형 방3 화장실2 계단식 49평형 방4 화장실2 2. 가격은? 49평형 21억 34평형 실거래 16억 매물은 17억이상 24평형 실거래 14억 3. 주위환경은? 이마트 근처 한서초. 서울여중 숭문중 이화여대부속고 등 근방 위치 6호선 대흥역 도보 10-15분 장점 : 직주근접 광화문종로권 출퇴근 용이 비교적 신축아파트고 20평형대도 계단식에 방3개 주위 그랑자이등 신축아파트 존재 단점: 지형이 언덕에 위치 근처 공덕역 등은 마을버스타야함 15억이상은 대출불가 구해줘홈즈 동대문출퇴근 4인가족 미아동 북버너아파트는 아래링크에서 확인가능 https://mmoneynews.tist.. 2021. 2. 22. [서울재건축/부동산투자] 송파구 풍납극동 안전진단 재건축 상황은? 아파트 가격은? 2월 8일 풍납동 풍납극동아파트 정밀안전진단 용역을 대영구조기술단이 맡는다. 그동안 풍납동은 왜 지지부진? 잠실과 가까운 한강변임에도 불구하고 백제 유물이 많고 풍납토성등이 위치하여 소위 땅파다 유물나오면 개발이 불가한 땅으로 알려졌고 한강변이라 홍수가 난다는 저지대 이미지도 있었다. 그러나 소규모주택사업인 자율주택정비사업의 규제를 완화하여 역사문화 환경 보존지역 중 구 도시계획위원회의 심의를 받아 구청장이 인정하는 지역은 자율주택정비사업 대상범위에 추가할 수 있도록 되었다. 이에 송파구 풍납동이 지난 2019년 11월 서울시 도시재생 활성화지역(중심시가지형)으로 추가 선정 풍납극동아파트 정보와 시세는? 35년된 아파트(1987년 건축) 서울시 송파구 올림픽로45길 11에 위치한 147세대 아파트 현재 .. 2021. 2. 20. [빠숑 부동산] 2021년 부동산 전망 질의응답 부동산전문가로 유명한 빠숑 김학렬 소장이 최근 매경 유투브에서 한 내용이다 궁금증에 대한 답변 내용 -정부가 3기신도시를 비롯해서 공급 폭탄 예고 했는데요. 집값 안떨어질까요? =공급이 많죠. 입지가 떨어지는 구축들은 빠질수 있습니다. 예를 들어 3기신도시가 생기면 그로인해 피해받는 지역이 100% 생깁니다. 지금 하남은 인기가 많지만 교산 신도시 들어서면 뒤쪽 나홀로 아파트들은 (떨어질수) 그럴수 있죠. 결국 공급 폭탄 앞에서, 기존의 구도심지역, 입지 떨어지는 지역은 긴장하셔야겠죠. 세종시 전망 어떻게 보시나요? 지금도 많이 올랐는데 더 오를까요? =세종시는 제가 2010년부터 얘기했습니다. 앞으로 국회의사당이 내려오지 않아도, KBS가 안내려와도 다른 호재가 많습니다. 세종시는 정부청사만 있는게 아.. 2021. 2. 17. [둔촌주공/재건축] 서울청약 핵심 대단지 둔촌주공 분양정보 세대수 12032세대 서울 분양 최고 대단지 둔촌주공 둔촌올림픽파크에비뉴포레 2023년 입주예정 21년 청약예정 최고35층, (주)대우건설,롯데건설(주),현대건설(주),HDC현대산업개발(주) 참여 분양가는 3700~4000만원대로 예상하여 20평형대도 9억원이 넘을 것으로 보이나 신축주변시세대비는 여전히 저렴 강동구 둔촌동 일대 62만6232㎡ 부지에 지하 3층~지상 35층 85개동, 총 1만2032가구를 짓는다. 이 가운데 일반분양 물량만 무려 4786가구에 달하며, 기존 조합과의 갈등을 일단락하고 이르면 올 상반기 일반분양을 목표로 사업을 추진한다. 다만 HUG가 제시한 분양가를 거부해 사업이 중단됐던 점을 감안할 때, 구체적인 일반분양시기는 공시지가 발표 이후 택지비 감정평가 신청 등 절차에 따른 .. 2021. 2. 7. [부산부동산/온천4구역] 부산 대형 재개발 온천4구역 래미안 포레스티지에 대해 알아보자 1. 온천4구역 내용 주소 : 부산 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-2번지 일원 4000세대가 넘는 초 대단지로, 일반분양은2331세대로 예정 총 3개 단지로, 지하 6층, 지상 최고 35층, 36개동, 전용면적 39~147㎡ 전용면적별로 △49㎡ 212가구 △59㎡A 267가구 △59㎡B 74가구 △72㎡A 158가구 △72㎡B 80가구 △84㎡A 668가구 △84㎡B 606가구 △84㎡C 253가구 △97㎡ 8가구 △115㎡ 2가구△132㎡ 3가구 등이다. 온천4구역 포레스티지 주변으로 가장 가까이 있는 부산 장전래미안과 시세를 비교해보면 84타입 실거래가 12억원이므로 분양가가 8-9억선에 책정되어도 이득 아직 정확한 분양일정은 정해지지 않았다. 단지 호재 1호선 온천장역 도.. 2021. 2. 7. [아산부동산/청약줍줍] 아산탕정호반써밋 역대급무순위청약(줍줍) 물량 호재 단지정보 아산탕정d1-1호반써밋그랜드마크 정보 5개 블록으로 나뉘어 지하 2층~지상 최고 28층 32개동, 3027가구가 들어선다. 전용면적 기준 주택형별로 ▲59㎡A 242가구 ▲59㎡B 156가구 ▲74㎡A 134가구 ▲74㎡B 50가구 ▲84㎡A 1900가구 ▲84㎡B 545가구다. 분양가는 상한제가 적용돼 주변 시세보다 싼 편이다. 84㎡는 약 3억6000만원으로, 주변 아파트보다 1억원 정도 저렴하다. 무순위청약 줍줍 : 청약자격이 없는 세대도 기존 청약당첨분중에 부적격세대여서 계약이 안 된 세대 잔여 분양에 참여할 수 있다 날짜는 2월 6일 하루 10시부터 5시까지. 대신 계약금은 미리 준비해둬야한다. 그 다음주 2.8일에 바로 계약금을 납부하고 계약해야되기 때문이다. 상대적으로 이번 줍줍 물량이 많기.. 2021. 2. 5. 이전 1 2 다음
