[분당수지리모델링] 수도권1기신도시 리모델링 단지와 시세는?

1. 분당 (경기도 성남시)

2014년 △한솔마을5단지 △매화마을1단지 △느티마을3·4단지 △무지개마을4단지

2018년 △매화마을2단지, 그리고 지난달에 선정된 △경남·선경 연립주택 등 총 7곳이 선정됨

그 중 한솔마을5단지는 사업계획승인이 나서 실착공준비중

1기 신도시 내 리모델링을 추진하고 있는 아파트 중에서 사업계획을 승인받은 곳은 한솔마을5단지가 처음이라는 점에서 의의가 있다

구미동 무지개 4단지도 수직증축에서 수평증축으로 변경하여 심의 통과한 상태고 한솔마을5단지를 이어 사업계획 승인을 신청한 상태이다

최초  3개층 수직증축을 기획했으나,  1개층 수직증축과 별동증축으로 변경. 박기석 무지개마을4단지 조합장은 "1층을 필로티 구조로 설계하며 층수가 높아진 것"

야탑동  매화마을2단지 리모델링 추진위원회는 2021년 1월 25일 조합 창립 총회를 열고 리모델링 사업 절차에 공식적으로 들어간 상태

매화마을2단지도 수평증축 예정이며 사업 완료 후 총 1345가구 규모로 기존보다 160가구 늘어날 전망

정자동 느티나무 3·4단지는 수직증축 리모델링이 지난해 2차 안정성 검토에서 ‘부적합’ 판정을 받아, 수평증축으로 다시 리모델링 사업승인을 받으려 할 것으로 보임.

그 외에도  분당구 정자동에 위치한 정든마을 한진7차 입주민들도  리모델링 여부 의사를 모으는 중이다

 

2.  수지(경기도 용인시 수지구 )

경기 용인시 수지 한국아파트의 리모델링은 조합인가를 받았고 사업자 입찰을 추진,  kcc건설이 유력한 상태

아파트 478가구 규모를 지어 62세대를 추가로 짓는 리모델링추진중

수지 성복역리버파크아파트도 리모델링 조합설립인가를 받은 상태

상현동 광교상현마을 현대아파트은 리모델링 조합설립을 위한 조합설립총회를 마쳤다.

 

3. 산본

  경기도 산본 우륵주공아파트도 2020년 조합설립인가 후 시공사는 아직 결정되지 않은 상태  

  경기 군포시 산본세종 6단지도 리모델링 추진을 위해 경기도 리모델링 컨설팅 시범단지에 공모한 상태 

 

 

리모델링 수직증축 vs 수평증축

수직증축은 기존 아파트를 위로 쌓아 올려 층수를 높이는 방식

수평증축은 앞뒤 혹은 옆으로 늘리는 방식

수직증축은 수평증축보다 사업성이 더 좋은대신 안전진단이 엄격하여 사업진행이 어려운 반면

수평증축은 수직증축보다 인허가 기간이 짧아 통상 2년가량 사업 기간을 단축시킬 수 있다. 대신 부지가 더 많이 드는데

용적률이 낮은 1기 신도시는 사업부지가 넓어 수평으로 증축하거나 건물 한 동을 새로 지어 일반분양이 일부 가능하다

한솔주공5단지도 용적률이 170%(3종 일반주거지로 성남시 기준 최대 용적률 265%)이어서 수평증축으로 결론을 낸 것으로 보인다

한솔마을5단지, 무지개마을4단지 모두 수평증축으로 통과하여 진행중

 

리모델링  vs 재건축

완공되었을 때 재건축은 완전히 신축대단지로 탈바꿈되고, 수익성도 더 높아질 수 있지만

그 단계까지 가기의 시간, 안전진단 등이 문제로 잡힌다

이에비해 리모델링은 비교적 노후화된 아파트를 쉽게 바꿀 수 있는 수단으로 각광받고 있다.

재건축은 30년이 넘은 아파트, 더군다나 최근에는 40년 이상아파트들도 재건축이 잘 안되는 반면

리모델링은 지은지 15년이상 아파트이고  안전진단 등급도 재건축은 최소 D등급(조건부 허용) 이하를 받아야 하지만 리모델링은 B등급(유지·보수)만 받아도 진행가능하다

정부가 재건축아파트에 대해 시행하는  규제도 리모델링이 상대적으로 덜하다. 대표적으로 초과이익환수제는 리모델링에는 적용되지 않고, 조합 설립 이후에도 아파트를 사고팔 수 있다는 점에서 1기신도시들이나 수도권 노후아파트들 사이에서 리모델링 바람이 불고 있다

 

경기도는  공동주택 리모델링 활성화 및 지원에 관한 조례'를 제정하고 컨설팅 사업을 포함해 조합 설립과 안전진단, 사업 활성화를 지원

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[분당부동산/분당리모델링] 한솔주공5단지 리모델링 승인 및 시세는?