[동부이촌동] 한강맨션 재건축, 한가람 리모델링 등 진행상황과 시세

1. 이촌동 한강맨션 재건축 정보 

1971.03. 88㎡ ~ 180㎡  

• 서울시 용산구 이촌로 248
  현재 660세대 아파트 용적률 155% 
• 실거래가는 25억~32억선(평형별상이) 이며 현재 매물 없음
• 현재 조합설립인가 단계로 상반기 중 사업시행계획인가를 받고 올해 안에 시공사 선정 계획 

단지 내 어린이놀이터 공유지분 이슈가 있었으나 작년 놀이터 지분 소송에서 현 소유주가 승소로 마무리 됨 

 15개동, 지하3층~지상35층의 1441가구 규모의 아파트 단지로 거듭나게 된다. 전용면적별로는 △44㎡ 168가구 △59㎡ 160가구 △84㎡ 542가구 △105㎡ 136가구 △116㎡ 248가구 △136㎡ 131가구 △193㎡ 56가구 등이며, 용적률은 255.15%로 높아짐

한강맨션은 이촌동 아파트 중에서도 입지가 좋아 재건축 기대되며 이미 재건축된 이촌 첼리투스 시세를 기준으로 신축프리미엄도 받을 것으로 기대됨  

<참고 재건축 단계> 

① 정비기본계획 수립, ② 정비구역 지정, ③ 추진위원회 구성, ④ 조합설립인가, ⑤ 사업시행인가, ⑥ 분양신청, ⑦ 관리처분계획인가, ⑧ 일반분양, ⑨ 조합해산 

2. 한가람아파트 리모델링

한가람, 이촌코오롱, 강촌 중 가장 리모델링속도가 빠른 곳은 한가람아파트 

한가람 리모델링 추진위원회는 지난 3월 초 조합설립동의서 접수를 시작해 현재 동의율이 40%

상반기내 2/3 를 채울 것으로 기대됨

전에 추진했던 3단지 통합 리모델링은 추진하지 않는 것으로 보임 

이촌동 한가람아파트 정보

• 서울시 용산구 이촌로 201
• 4호선/경의중앙선 이촌역 인근 

 2,036세대 총19동 1998.09. 85㎡ ~ 142㎡ 

85제곱미터 기준 최근 실거래가 15.95억 -> 현재 호가 16~17억선

 타 평형 매물이 별로 없는 상황