과천 지식정보센터 각 단지별 특징, 장단점 요약 정리

세 단지의 당첨자 발표일정은 각각 10일 라비엔오(S4), 11일 르센토(S5), 12일 오르투스(S1) 순이며, 이중 라비엔오 청약경쟁이 가장 치열할 것으로 생각됩니다.

1. S4 라비엔오 특징

• 지하2층~지상35층·7개동·679가구 규모
• 3개단지중 4호선 과천지식정보타운역(가칭)과 가장 가깝고, 근린공원 예정부지와 맞닿아 있음.
• 지하철 환승시 2호선 강남역까지 10정거장이며, 27분내 도달 가능.
• 평균 분양가는 3.3㎡당 2376만원대.
• 전용별 가구수는 84㎡ 388가구 / 99㎡ 261가구 / 105㎡ 20가구 / 120㎡ 10가구
• 추첨제 해당물량도 상당한 수준
• 입주예정일은 2021년 12월

2. S5 르센토 특징

• 지하2층~지상28층·6개동·584가구
• 전용별 가구수는 84㎡ 334가구 / 99㎡ 195가구 / 107㎡ 55가구
• 위치가 가장 큰 장점. 단지 한축은 근린공원 예정부지와, 다른 한축은 유치원·초교 예정부지와 마주보고 있음.
• 분양가는 3.3㎡당 평균 2373만원대.
• 입주예정일은 2023년 4월

3. S1 오르투스 특징

• 다른 2개단지보다 위치면에선 조금 뒤쳐짐.
• 단지 규모는 지하3층~지상29층·4개동·435가구
• 전용별 가구수는 74㎡ 316가구 / 84㎡ 119가구
• 다른 2개단지 보다 기식기반산업용지와 가깝고, 단지 앞이 단독주택부지로 근린공원 조망 예상
• 입주예정일은 2023년 6월
• 분양가는 3.3㎡당 2403만원대.

 

3개단지 모두 계약금 20%·중도금 60%·잔금 20%로 진행

중도금대출은 9억원이하 주택형 기준으로 기존 주택담보대출이 없을 경우 투기과열지구 주택담보인정비율(LTV)인 최대 40%까지 가능.

당첨시 전매제한기간은 최대 10년이며, 향후 투기과열지구·청약과열지역 공급물량에 10년간 재당첨이 제한된다.

최근 과천일대 아파트시세가 전용 84㎡ 기준 20억원대 진입을 앞두고 있어 3개 단지 당첨시 최대 10억원 시세차익이 예상됨.

 

청약 자격 등 다른 정보들은 앞선 글에서 확인 가능.

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