[강동구아파트] 둔촌현대 리모델링 추진, 시세는? 호재는?

 둔촌동 ‘둔촌현대시리즈 아파트들은 리모델링을 준비하고 있다

비교적 세대수가 적고 중층아파트이며 재건축진행수준의 노화도가 아닌 점등을 고려 빠르게 리모델링을 추진하여 대단지 둔촌주공 인근아파트로 둔촌주공이 재건축되면 해당 아파트들도 주위환경이 개선되고 시세도 동조세를 보일 것으로 기대

 

(1) 둔촌현대 1차 : 이주 

  가. 사 업 명 : 둔촌현대1차아파트 리모델링(증축형 리모델링)

  나. 대치위치 : 강동구 둔촌동 30-4번지 일대/ 대지면적 : 27,673.00㎡

  다. 사업주체 : 둔촌현대1차아파트 리모델링주택조합

  라. 용    도   : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설

  마. 주요변경내용 : 세대수 증가(74세대) 및 연면적증가(43,534.25㎡) 등

 2018년 8월 안전진단에서 B등급을 받은 뒤 지난 1월 사업계획승인을 받아 조합원  이주가 진행 중 이후  석면철거를 진행하고, 착공은 오는 6월로 예정하여 입주는 2023년 말경 예상

기존 498가구에서 수평증축 리모델링을 통해 572가구를 짓는다

시세: 호가는 13~14억원대 최고가는 21년 1월 13억원 (103제곱미터 단일평형)

(2) 둔촌현대2차 : 안전진단 c등급으로 통과 후 시공사 선정된상태 

 총 196가구에서  리모델링을 통해 △전용 72㎡ 40가구 △84㎡ 72가구 △97㎡ 84가구 △105㎡ 24가구 등 220가구로 늘어날 예정이다. 시공사는 효성중공업이 담당 

2022년 이주해 이르면 2025년 준공을 목표로 사업을 추진 중

시세 : 10억 ~11억중반대 (79~102제곱미터 3가지평형) 으로 21년초 107제곱미터가 11.3억에 거래된 바 있다 

(3) 둔촌현대3차 

    ① 사 업 명 :둔촌현대3차아파트 리모델링사업
     ② 위 치 : 서울시 강동구 진황도로211 (둔촌동, 둔촌현대3차아파트)
     ③ 구역면적 : 6,315.00 ㎡ 
     ④ 규 모 : 172 세대(기존 160세대)

시세 : 10억~ 11억 중반대 (72~90제곱미터 3가지평형) 21년1월 10억 5천에 90제곱미터가 실거래됨 

특히 일반분양 물량이 30가구 미만이면 조합이 자체적으로 청약을 통하지않고 분양할 수 있어 분양가상한제를 피해갈 수 있어 소규모단지는 차라리 리모델링이 나을 수 있다. 만약 리모델링 일반가구가 30가구 이상으로  분양하면 사업계획 승인을 받은 뒤 청약 형식으로 공급된다