무지개마을4단지 리모델링사업승인 - 1기신도시 리모델링 시세는?

성남시 분당구 무지개4단지가 수평증축방식(+별동 건설) 리모델링 사업 승인을 받았다.

1기 신도시 중 최초로 정자동 한솔마을 5단지 리모델링 사업을 승인한 데 이어 두 번째

이 단지는  

기존 5개 동에서 7개 동으로 2개 동이 증가

세대수:  563세대 -> 747세대 84세대 증가

 용적률 : 172.23%에서 268.89%로 96.66% 증가

지하주차장을 늘리고 지상 녹지화 

성남시는 리모델링 공공지원 단지의 안전진단 비용을 무상 지원하고 조합의 사업비는 필요금액의 80% 이내에서, 공사비는 60% 이내에서 융자 지원하는 리모델링 우대 정책을 펴고 있음

무지개4단지는 502억9천만원인 리모델링 기금을 1천억원 규모로 확대 조성해 조합원 분담금을 낮출 계획을 갖고 있다

 

• 경기도 성남시 분당구 미금로 66 (구미동)  수인분당선 오리역 인근 
• 면적 66㎡, 78A㎡, 80B㎡
• 1995년 건축

호가는 네이버부동산기준 8억에서 10억대(평수에 따라 상이) 로 형성되어있다

지난 실거래 최고가는78A㎡의 8억 4천만원이다

1기 신도시는 비슷한 시점 건립되어 30년차에 접어드는 바, 신축아파트가 되면 기존 인프라를 다 누리면서

새 아파트가 갖는  프리미엄이 있을 것으로 보인다

서울을 포함한 수도권에서 리모델링 조합 설립을 마친 아파트는 총 62개 단지(4만5527가구)로

리모델링은 허용 연한이 15년으로 30년인 재건축에 비해 짧다. 조합 설립을 위한 주민 동의율도 66.7%로 재건축(75%)보다 낮고 비교적 승인이 용이하다는 점에서 노후화된 아파트들이 재건축대신 리모델링을 택하여 위와같이 진행하는 경우도 늘어나는 것으로 보인다. 

투자관점에서도 리모델링 조합이 설립되고 아직 사업 승인 안 난 아파트는 상승여력이 있다. 

단 리모델링이 완료되는데는 어쨌든 시간과 분담금등이 필요하므로 이는 계산하여야 한다

다른 분당 수지 경기도1기신도시 리모델링상황이 궁금하면 아래 링크로 

mmoneynews.tistory.com/382

[분당수지리모델링] 수도권1기신도시 리모델링 단지와 시세는?