[초장기40년보금자리론] 달라지는 보금자리론 대출한도? 신청방법은?

기존 보금자리론 만기 : 10년 15년 20년 30년으로 4종류였음
* 보금자리론은 소득 7000만원(신혼부부 8500만원) 이하 가구가 6억원 이하 집을 살 때 제공되는 고정금리 주택담보대출

신규 보금자리론 : 만기 40년 추가이며 대출받는 사람의 연령이 만 39세이하이거나, 신혼부부(혼인7년이내) 만 이용가능
대출가능 주택금액은 : 최대 6억원 이하인 아파트, 빌라, 단독주택 가능 으로 기존 보금자리론과 달라지는게 없음
다만 최대한도가 기존 3억 (6억아파트를 대출받아도 아무리해도 최대3억이었음) -> 한도 3.6억까지 상향됨
40년 초장기 모기지도 보금자리론을 통해 받으려면 집값이 6억원 이하여야 하고 연소득도 7000만원(신혼부부 8500만원)을 넘으면 안된다. 대출 한도는 7월부터 기존 3억원에서 3억6000만원으로 20% 늘어난다

【 정책모기지 상품별 이용요건(7.1일부터) 】
구 분	보금자리론	적격대출※
주택가격제한	6억원 이하 (현행동일)	9억원 이하
소득제한	7천만원(신혼부부 8,500만원) (현행동일)	제한없음
대출한도	3억원 → 3.6억원 (7.1일부터)	5억원
LTV·DTI	LTV 70%, DTI 60%	은행과 동일
대출금리 (`21.6월 기준)	* 차주 연령 39세 이하 또는 혼인 7년 내 신혼부부	3.00~3.84%(은행별 상이)

※ 단, 적격대출은 한정된 재원의 서민우선지원 취지에 따라 총량을 제한하여 운영
☞ 은행별·시기별 한도소진에 따라 상품이용이 불가능할 수 있음

【40년 모기지 활용효과 예시】

▶ A씨 부부는 3억원 보금자리론을 받아 시가 6억원 주택을 구입하려하는데 30년 만기라고 하여도 월상환액이 124만원이나 되어 부담스럽습니다. ▶ 앞으로 A씨 부부는 40년 만기를 선택해 월상환액을 106만원으로 줄이고 만기 내내 고정금리를 적용받아 이사 갈 때까지 금리 오를 위험을 없앨 수 있습니다. 3년이 지나면 대출을 더 빨리 갚아도 중도상환수수료도 없는만큼 목돈이 생기면 원금을 더 많이 갚아나갈 생각입니다.

[2] 보금자리론의 세대당 대출한도는 3.6억원까지 확대합니다.

※ [1]의 초장기모기지도 동일하게 적용 (☞ 40년 모기지도 3.6억원까지 이용가능)

□ 보금자리론을 이용하시는 분에게 세대당 최대 대출한도를 현행 3억원에서 3.6억원까지 확대하여 제공합니다. (최대 LTV 70%)

ㅇ 내 집 마련을 위한 충분한 자금이 없는 분들은 증가된 한도를 이용하여 내집마련에 도움을 받을 수 있습니다.

【보금자리론의 세대당 한도 확대 활용 예시】

▶ 결혼 5년차 B씨 부부는 자산 1.5억원을 이용하여 5억원 주택을 구입하려하지만 보금자리론 3억원을 받아도 자금이 부족해 걱정입니다. ▶ 앞으로 B씨 부부는 보금자리론을 3.5억원(LTV 70%)까지 받아 내집마련의 꿈을 이룰 수 있게 되며 월 상환부담을 줄이기 위해 만기 40년 대출을 이용하는 것도 가능합니다. (월상환액 144.8만원(30년) → 123.3만원(40년))

대출신청, 이용방법은?

보금자리론은 주택을 구입할 때 잔금을 치르려고 이용하는 대출로,

한국주택금융공사 홈페이지 나 어플 스마트 주택금융에서 신청가능하며

신청하면 서류를 업로드하거나 보내면 심사가능하다

적격대출은 주택금융공사와 관련은 있지만, 직접 취급하지는 않으므로

시중은행(하나·농협·수협·씨티·경남·부산·제주·흥국생명) 을 방문하여 상담받으면 금리안내등을 받을 수있다

시행일은 7월 1일로, 7월 1일부터 신청하는 대출은 위 요건을 적용할 수 있다.

따라서 주택 잔금일을 7월하순, 8월이후로 한다면 40년 대출도 이용을 고려할 수 있으며

40년 만기라고 하여도 3년 이후면 조기상환수수료가 없기 때문에 원하면 대출금을 중도상환할 수 있다.

즉, 주택가격이 6억이하이면 보금자리론, 6억 초과 9억 이하이면 적격대출을 이용하는 것이 유리하며

만약 소득이 부부합산 7천만원(신혼부부 8500) 등이 넘는다면 6억이하주택을 사려는 경우에도 적격대출을 이용할수밖에 없다.