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부동산투자18

[동탄부동산/재테크] 동탄롯데캐슬 입주일정 위치 분양권 프리미엄 가격 호재 동탄롯데캐슬 위치 : 경기도 화성시 석우동 55 2021. 7 입주 · 940세대/ 최고 49층 호재 바로옆 롯데백화점 동탄점 위치예정 이마트 트레이더스 등 주위 편리한 환경 청계중앙공원등 녹지조성 분양권 가격 동탄역롯데캐슬(아) 101동 매매22억 5,000 아파트분양권138/102m², 고/49층, 남서향 P 16억 7,400,전면동 로열층 매물로서 조망,채광 및 통풍이 매우 우수.입주예정일은 미확 확인21.02.01. 동탄역롯데캐슬(아) 103동 매매20억 아파트분양권138/102m², 고/49층, 남서향 P 14억 2,400,귀한동호수. 확트인전망 부동산렛츠 제공동탄역포스코더샵공인중개사사무소 확인21.02.01. 2021. 2. 2.
[구해줘홈즈/일산부동산] 식사동 일산자이주상복합(일산위시티자이) 가격 위치 일산위시티자이 세대수176세대 동수 총 2동 사용승인일2010.09.20 10년차 아파트 면적139.45㎡ ~ 303.29㎡ 층수 24-25층 용적률 399% 위치 : 경기도 고양시 일산동구 위시티2로11번길 45 주복답게 대형평수 위주입니다 (42평~91평) 전세 6.5억 ~8.3억 (평수따라 조금씩 상이) 매매 8~11억 (평수따라 다름) 평당 2500만원대까지 최근 상승 일산 위시티는 대형 교통호재로 부동산 상승세가 뚜렷하다. 이미 노선이 확정된 GTX-A! GTX 노선을 이용하면 킨텍스역(가칭)에서 서울역까지는 13분, 서울 강남의 삼성역까지는 17분이 소요된다. 경기 서부 지역을 남북으로 관통하는 대곡~소사선도 호재다. 2021년 개통을 목표로 한창 공사 중인 이 노선을 이용하면 대곡역에서 김포.. 2021. 2. 1.
[김포부동산/재테크] 김포 대장아파트 신곡리 캐슬앤파밀리에 1단지 정보 호재 매매 전세 가격 캐슬앤파밀리에시티1단지 경기도 김포시 태리로 236 면적 : 98㎡, 106㎡, 110A㎡, 111C㎡, 113B㎡, 129A㎡, 131B㎡, 132C㎡, 147㎡외 1개 세대수 : 2255세대 용적률 204% 입주: 2020년 11월 실거래가는 2021년 1월 35평 기준 이미 7.5억 가까이 거래되었으며 (분양가4억대비 거의 2배 상승) 매물도 모두 7억 이상이다 전세가는 3.9억에서 4억수준이다 (35평기준) 지구에 비해 개발이 느렸지만 이제 아파드들이 완공되어있어 김포접근성측면에서 투자가 좋다 주위아파트로는 2단지, 현대힐스테이트 등이 있다 호재 김포시 초입에 자리하며 강서구와 맞닿아 있는 김포 고촌지구는 서울과 김포를 이어주는 관문이다 그동안 타 김포내 신도시에 비해 고촌지구가 개발이 늦었지만 .. 2021. 2. 1.
[gtxd/서울부동산] gtxd 김포 강동구 고덕 천호 생태공원 어디에? 1. 추진상황 : 확정된 것 없음 정부가 김포·검단 등 수도권 서부(서부권)를 잇는 광역급행철도(GTX-D노선)를 검토 중이다. 지자체와 정치권도 이에 가세해 국가철도망계획 포함은 물론 신속한 사업 추진을 독촉중 2. 가능성있는 역 김포-검단/계양-부천-서울 남부-강동-하남을 잇는 노선안을 경기도가 건의 사업비는 약 5조9천375억원이 소요될 것으로 추산됐다. 경제성 분석(B/C·1.0 이상이면 사업성이 있는 것으로 판단)은 1.02로, 사업 타당성이 있는 것으로 나왔다 인천지역 시민단체인 '인천공항경제권시민연대'는 인천공항행 GTX-D와 서울지하철2호선 청라연장 사업 동시이행 방안을 제안 그리고 서울 강서구도 같이 포함시켜달라는 의견이 있음 경기도 광주도 언급됨 광주는 특히 이재명도지사가 언급해서 주목.. 2021. 1. 31.
[부동산투자/gtx] gtx b 노선에 대해 알아보자 정차역 송도 왕숙 호재 인천 송도∼여의도∼서울역∼ 남양주 마석을 잇는 총 연장 80.1㎞의 광역급행철 송도~망우 지하 구간 10개역 신설, 별내·평내호석·마석역​​ 개량 3기신도시 왕숙역 LH에서 별도 시행 2022년 착공 거쳐 2027년 총연장 80.08㎞ 개통 송도에서 서울역까지 27분(현재 87분) 소요! 정차역 : 송도, 인천시청, 부평, 당아래, 신도림, 여의도, 용산, 서울역, 청량리, 망우 등 10개소의 역이 신설됨 ‘망우에서 마석 구간’은 별내, 평내호석, 마석 등 3개소의 기존역을 개량해 사용한다. 이밖에 ‘왕숙역’은 한국토지주택공사에서 별도로 사업을 시행한다. 추진일정 기본계획 고시(국토부)->: 사업시행자 지정 및 실시계획 승인(국토부) -> 2022. 상반기 : 공사 착공(민간사업자)-> 개통 gtx a .. 2021. 1. 30.
[부동산/주택청약] 3기신도시 위치 사전청약 청약자격 경기도부동산 3기신도시는 모두 경기도에 위치한다 위치와 건설예정인 주택수(괄호안) 는? 남양주 왕숙/왕숙2: 경기도 남양주시 진접읍 연평리, 내곡리, 내각리, 진건읍 신월리, 진관리, 사능리 일원, 경기도 남양주시 일패동, 이패동(5.4만/1.8만호) (왕숙은 GTX-B노선(22년말 착공예정) 관통지역이 있으니 참고) 하남 교산 : 경기도 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 덕풍동 (3.4만호) (하남시청과 가깝다) 인천계양 : 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상이동(1.7만호) 고양창릉 : 경기도 고양시 덕양구, 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동(3,8만호) (1기고양신도시보다는 서울에 가깝다) 부천대장 : 경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동(2만.. 2021. 1. 30.
[부동산투자] gtx c 노선에 대해 알아보자 정차지역 안산 과천 수원 광운대 호재 은마아파트 관통 (1) 사업명 : 수도권광역급행철도 C노선 민간투자사업 (2) 사업구간 ① 본선 : 수원역 ~ 덕정역 간(약 74.8km) * 경부선 ~ 과천선 ~ 본사업 전용구간 ~ 경원선 ② 정거장 : 수원역, 금정역, 정부과천청사역, 양재역, 삼성역, 청량리역, 광운대역, 창동역, 의정부역, 덕정역(총 10개소) ③ 차량기지 : 양주시 일원(총 1개소) (2) 공사기간 : 공사착수일로부터 60개월 동두천, 인덕원, 상록수역, 왕십리 등도 정차요구 중 (미확정) 최근 상록수역 안산아파트가 이때문에 매물을 감추기도 아직 최종확정된 바가 없으니 주의하되 만약 된다면 투자수익률이 이미 확정된 곳보다 높을 수 있다 특히 안산쪽은 운행횟수를 맞추기 위란 회차지로 거론 중 https://news.naver.com/main/re.. 2021. 1. 29.
[재개발/서울부동산] 흑석2구역 공공재개발포기 위치 사업속도는? 흑석2구역 위치 : 흑석동 99-3번지 일대(4만 5229㎡) 2009년 재개발 조합 설립 추진위원회가 허가됐으나 주민 갈등으로 조합설립인가도 안 된 상태 이 구역도 빗물펌프장의 이전 문제가 정리되면서 속도를 낼 수 있게 되었음 조합설립 추진 임박 : 70% 조합설립 동의서 확보 (아직안됨) ▷건축개요 준 주거지역으로 용적률 400%→500%로 바뀌면 조합원 305 / 아파트 986/오피스텔 283 /지하 3~ 지상 35층 건립가능 ▷2구역의 특징 구역의 4/5가 준 주거지역임 : 용적률과 특성을 살리려면 주상복합을 지어줘야함 흑석동 입구로 지하철 9호선 ( 중앙대입구역)과 인접, 뒤로는 서달산, 옆으로는 국립현충원에 한강 조망으로 배산임수 초등학교 3, 중학교 2, 고등학교 1(설립 예정), 대학교가 .. 2021. 1. 29.
[역세권 종상향 재건축 재개발] 상계주공 5단지 변창흠 부동산정책 서울시 용적률 변경을 보면 2종일반주거지는 본래 200%까지만 용적률이 되는데 공공임대와 이거저거하면 최대 300%까지 올려준다!! 또한 기존 준주거지역도 용적률이 500%로 껑충뛰어버리니 이제 서울 역세권, 2종일반주거지 저층으로 구성된 30년 넘은 노후화된 아파트 단지를 찾아야하는것이다!! 특히 강남보다는 강북이 재건축을 허용해줄 가능성이 높다. 임대주택을 아파트 단지내에 짓더라도 기존 용적률에서 상향되는 부분이 크니까 메리트가 있다고 느끼는 듯하다. 역세권은 어디? 지하철/경전철 /국철 기준 승강장 500m 이내지역이다! 특히 250, 350안안이면 더 좋다 => 이 모든 조건을 충족하는 최근 핫한 단지가 바로 상계주공5단지 11평 (31제곱미터) 구성 7층 이하 1987년 건설된 역세권 아파트 이.. 2021. 1. 27.