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서울재건축12

[성동구재건축] 마장동 마장세림 정비계획통과 입지 시세 내용은? 서울시가 성동구 마장세림아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 경관심의(안)을 수정가결 용적률 257.83% 이하, 최고높이 89m 이하(29층 이하)를 적용해 지하2층~지상최고 29층 18개동 전용 49~98㎡ 996가구(공공임대 81가구 포함)와 부대복리시설이 신축될 예정 공영주차장을 공공시설로 도입하고, 단지 내 공공보행통로 2개소를 넣어 지역과 소통하는 '열린 단지'로 조성된다. 또 인근 주거지를 고려해 특별건축구역을 적용해 건축계획을 수립 마장동 784번지 일대 면적 61㎡, 90㎡, 103㎡ 811세대 1986년 입주 현재시세는 매물호가가 40제곱미터(전용면적에) 8.7억원 72제곱미터는 14억으로 나와있다 5호선 마장역과 가깝다 왕십리GTX개발호재와 마장역세권개발의 수혜지로.. 2021. 12. 3.
[서울재건축] 송파구 오금 대림아파트 예비안전진단 통과, 시세와 위치 서울 송파구 오금동 ‘대림’ 아파트가 재건축 첫 관문인 예비 안전진단(현지 조사)을 통과해 사업에 속도를 내고 있다. 1일 정비업계에 따르면 대림은 최근 송파구로부터 예비 안전진단 통과 통보를 받았다. 서울 지하철 5호선 방이역에서 걸어서 5분 거리에 있는 이 아파트는 1단지(1·2·3·5·6동)와 2단지(7·8동)로 나뉘어 있다. 1단지와 2단지 사이에 ‘현대백조’ 아파트(438가구)가 껴 있는 구조다. 대림 측은 “두 단지가 떨어져 있지만 통합 재건축이 가능하다는 답변을 송파구로부터 받았다”고 했다. 지난달 25일 재건축을 위한 예비안전진단에서 D등급을 받으며 조건부 통과 이제 정밀안전진단 을 통과하면 되나, 이 정밀안전진단 통과가 거의 되지 않는 상태. 얼마 전 광진구 극동도 안전진단에서 탈락함 [.. 2021. 12. 1.
[서울재건축] 광진구 극동아파트 안전진단 탈락, 재건축 악재 시세는? 2차 정밀안전진단 C등급 받아 고배 정부 안전진단 기준 강화 이후 줄탈락 태릉우성, 목동11단지, 고덕주공9 등 "노후화, 공급부족 해소 위해 완화 시급" 서울시 광장극동 아파트가 2차 정밀안전진단(적정성 검토)에서 탈락 광장극동 아파트는 한국건설기술연구원이 수행한 2차 정밀안전진단에서 C등급(70.43점)을 받아 탈락 광장극동 아파트는 지난해 1차 정밀안전진단에서 ‘조건부 통과’(D등급) 판정을 받았다. 1985~1989년 준공, 광장극동 아파트는 1차(448가구)와 2차(896가구)로 구성돼 1,344가구 5호선 광나루역 근처로 입지가 좋은 편 안전진단 기준 강화 후 2차 안전진단을 통과한 단지는 양천구 목동신시가지6단지, 마포구 성산시영, 여의도 목화, 서초구 방배삼호, 도봉구 삼환도봉 등 5개 안.. 2021. 11. 24.
[강남재건축] 대치 미도·여의도 시범, 재건축 신청, 내용과 시세는? 강남구 대치미도가 지난 3일, 여의도 시범아파트가 이날 연이어 서울시 신속통합기획을 신청 신속통합기획은 서울시의 공공성 가이드라인을 받아들이면 인허가 등 사업 추진을 지원해주는 제도로, 재개발은 매년 한 번 공모가 진행되지만 재건축은 수시 신청이 가능 신속통합계획 단지에 대해서는 정비사업 특별분과위원회 신속 심의로 도시계획결정 기간을 종전 5년에서 2년까지 단축 두 단지 모두 노후화된 현재에도 고가아파트로 명성을 날리고 있어 재건축 기대가 크다 서울은 투기과열지역으로 설정되어 있어 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획 인가 이후 조합원 지위를 양도할 경우 청산 대상 이며 서울시는 한편 이를 안전진단으로 앞당기는 절차를 추진한 바 있다. 거래에 주의 요망 출처 : https://www.sedaily.c.. 2021. 11. 4.
[동부이촌동] 한강맨션 재건축, 한가람 리모델링 등 진행상황과 시세 1. 이촌동 한강맨션 재건축 정보 1971.03. 88㎡ ~ 180㎡ 서울시 용산구 이촌로 248 현재 660세대 아파트 용적률 155% 실거래가는 25억~32억선(평형별상이) 이며 현재 매물 없음 현재 조합설립인가 단계로 상반기 중 사업시행계획인가를 받고 올해 안에 시공사 선정 계획 단지 내 어린이놀이터 공유지분 이슈가 있었으나 작년 놀이터 지분 소송에서 현 소유주가 승소로 마무리 됨 15개동, 지하3층~지상35층의 1441가구 규모의 아파트 단지로 거듭나게 된다. 전용면적별로는 △44㎡ 168가구 △59㎡ 160가구 △84㎡ 542가구 △105㎡ 136가구 △116㎡ 248가구 △136㎡ 131가구 △193㎡ 56가구 등이며, 용적률은 255.15%로 높아짐 한강맨션은 이촌동 아파트 중에서도 입지가 .. 2021. 5. 24.
[서울재건축/양천구아파트] 목동11단지 재건축 불가, 안전진단탈락 시세는? 서울 양천구 신정동 325번지 (서울시 양천구 목동동로 10) 면적 74A㎡, 75B㎡, 84㎡, 94A㎡, 96B㎡ 아파트 1,595세대 총19동 1988.10. 74㎡ ~ 96㎡ 용적률 120% 최고층수15층 전평형 복도식, 지역난방,열병합 네이버부동산기준 호가 11.5~12.7억 사이 (3.31.기준) 2월 13.5억에 94제곱미터가 거래된 것이 최고실거래가 목동11단지는 한국건설기술연구원이 수행한 적정성 검토(2차 정밀안전진단)에서 C등급으로 재건축 불가 판정 -> d등급이하가 나와야 재건축이가능함 안전진단에서 최종 탈락한 서울 양천구 목동11단지. 재건축 안전진단은 ‘예비안전진단→정밀안전진단→적정성 검토’ 민간 용역업체가 수행하는 정밀안전진단에서 조건부 통과(D등급)가 나오면 한국건설기술연구원 .. 2021. 3. 31.
[송파구재건축/서울부동산] 오세훈당선시 잠실주공5단지 재건축? 시세는? 오세훈 후보는 "단지 내 결정고시를 해주지 않는 사례도 여의도 시범아파트, 공작아파트 등 여기저기 많다"며 "광진구 자양동도 있고 강남구 은마아파트, 송파구 잠실주공5단지 같은 경우는 단지 내 재정비계획 세우는 건 한달 내 가닥 잡을 수 있다"고 말했다. 현재 강남구 대치 은마아파트는 2017년 12월 기존 49층 정비계획 안을 35층으로 수정해 시 도시계획위원회에 제출했으나 보류 송파구 잠실주공5단지는 3930가구 대규모 단지로 2018년 3월 서울시에서 요구한 국제설계공모를 거쳐 설계안을 선정으나 추가진행 불가 5년 안에 신규주택 36만호를 공급하고, 그중 절반인 18만5000호를 재개발·재건축·뉴타운 정상화를 통해 공급할 것이라고 밝힘 잠실주공5단지 정보 서울시 송파구 송파대로 567 면적 112A.. 2021. 3. 25.
[광운대역세권개발/노원구부동산] 월계동 광운대 역세권개발내용과 미미삼, 월계동 아파트 시세 1. 광운대 역세권 개발 내용 서울시 노원구 월계동 85-7 일대 14만8천166㎡ 부지를 상업업무·복합·공공용지 등 3개 용도로 나눠 개발 상업업무용지 : 호텔, 업무‧판매시설 등을 갖춘 최고 49층 높이의 랜드마크 건물 건축 복합용지 : 2694세대 규모의 주상복합아파트 11개동의 대단지 조성 공공용지 : 개발사업에서 나오는 공공기여금 약 2670억 원을 활용해 도서관, 청년 창업지원센터, 주민센터 등 주민편의시설과 320세대 공공주택을 조성 광운대역과 월계동을 연결해주는 동-서 연결도로를 신설 2개의 보행육교(주민센터·석계로 주변)도 조성 기존 경춘선 숲길공원에서 물류단지로 이어지는 구간을 새롭게 연결 광운대역 보행육교 리모델링, 남측 굴다리 구조개선 등 기반시설을 신설·정비 올해 하반기 지구단위계.. 2021. 3. 21.
[목동재건축/서울부동산] 목동10단지 안전진단 1차 통과 내용은? 시세는? 목동 10단지는 재건축 1차 정밀안전진단에서 50.04점을 받아 조건부 통과인 'D등급' 판정 D등급은 추후 공공기관의 2차 정밀안전진단(적정성 검토)을 거쳐 최종 통과여부가 결정되지만우선 1차 통과로 한숨 돌림 참고로,목동 9단지는 1차통과 후 2020년 9월 말 2차 정밀안전진단에서 탈락했다. 목동 아파트 14개 단지 중 적정성 검토를 넘긴 단지는 6단지가 유일하고 . 현재 2·3·4·5·7·11·13단지가 적정성 검토 결과를 기다리고 있다목동 신시가지아파트 는 14개 단지 100%대 초반 용적률에 3종주거지역재건축을 했을때 250%에 일부 인센티브 용적률을 받으면 법적 상한인 300%까지 된다면 일반분양 수가 크게 늘어사업성이 좋은편이다 목동10단지 정보는?서울시 양천구 신정동 311번지 (서울시 .. 2021. 2. 24.

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