디딤돌 대출 한도 / LTV / DTI / 조건 / 저금리 대출

너무 복잡하고 예외 조건도 많은 디딤돌 대출!

보금자리론보다는 받기가  까다롭고 여러가지 예외 조항들이 많아서 내가 이게 대출이 된다는건지 안된다는건지 헷갈리는 경우가 많은 대출입니다. 저도 공부하면서 꽤 골머리를 앓다가 모든 경우에 대해서 설명드릴 수 있는 방법을 찾기는 어려워보여서 어떤 조건이면 디딤돌 대출을 활용할 수 있을지 케이스 스터디를 해보기로 하였습니다. 자, 어떤 조건이면 디딤돌 대출을 받을 수 있을까요? 아래 요건들 중 하나에 해당되어 도움 얻어가셨으면 좋겠습니다.

 

어떤 조건이면 디딤돌 대출 받을 수 있어? 

자, 우선 하나하나 뜯어보면 부부 합산 연소득 6천만원 이하, 그리고 제 모든 자산을 합친 금액이 3.91억원 이하인 세대주 경우에는 디딤돌 대출의 대상이 됩니다.

 

어? 그럼 나는 미혼인데?

가능합니다.

말을 되게 어렵게 해놨지만, 단독세대주를 포함한다고 되어있습니다. 결혼을 안한 사람도 대출 대상에 포함된다는 이야기이죠. 다만, 이 경우 만 30세 미만의 단독세대주는 디딤돌 대출을 받을 수 없습니다. 

 

아.. 너무해 나는 만 26살 사회초년생이라 연봉 조건도 다 맞는데 그럼 디딤돌 대출로 집 못사는거야?

가능합니다. 다만 이 경우에는 편법(?)이 조금 필요합니다.

위에서 만 30세 미만 단독세대주가 제외되었죠? 그럼 부모님 중 한 분을 제 세대로 등록하면 됩니다. 다만 이 경우에는 대출을 받기 6개월 전에 세대이동해두어야하므로 미리 준비가 필요합니다. "집 사야겠다. 이 연봉이면 디딤돌 대출되는거 같던데 물어볼까!" 이렇게 해서는 집 못사는거죠. 

 

근데, 세대원 전원이 무주택이어야만 받을 수 있어? 우리 부모님은 집이 있으신데..ㅠㅠ

흠.. 어렵지만 이것도 아주 방법이 없지는 않아요! 우선 부모님의 집이 위의 경우들 중 하나에 해당된다면 무주택으로 인정받을 수가 있어요. 그런데 부모님이 그럴듯한 아파트에 사신다면 어떨까요? 무주택 요건으로는 보기 어려운거에요. 그럼 어떻게 해야할까요? 보통 아버지나 어머니 둘 중 한 분 앞으로 명의가 되어있을거에요. 아버지 명의 앞으로 집이 되어있으면, 어머니를 내 세대로 대출 6개월 전에 데려와 부양한 것으로 하면 디딤돌 대출의 요건을 만족시킬 수가 있습니다. 

 

오케이, 그럼 다 왔다. 요건은 만족되는거 같고.. 얼마까지 땡겨서 뭘 살 수 있는거야 그럼?

디딤돌대출은 이게 좀.. 많이.. 별로긴 한데.. 일단 주택 가격은 5억원 이하여야해요. 단, 만 30세 미만의 미혼 단독세대주면 3억원 이하의 주택이어야해요. (내가 하기 싫어서 결혼 안했냐...ㅠㅠ 요즘 세상에 3억으로 대체 뭘 사라는거야..)

그러면 내가 다 만족해서 최대 2억원까지 대출을 받았어, 그럼 5억원짜리 사려면 현금으로 3억이 있어야하네??ㅠㅠ 이거 대체 사라는거야 말라는거야.. 사실상 주택가격 요건과는 관계없이 3억원 이상의 주택은 사지 말라고 하는 수준의 대출이네요. 그래도 허리띠 꽉 매고 노력하면 1억원까지는 어떻게든 만들어본다고 하면 말이죠. 

 

누구에게 필요한 대출인가?

집 값이 아직 상대적으로 비싸지 않은 지방에서 거점을 잡으신 분들 같은 경우에는 꽤 유용하게 사용할 수 있는 주택일 것 같습니다. 하지만, 수도권에 사시는 분들께는 이 가격의 주택을 구하기가 많이 어려울 것 같아요. 보금자리론을 활용하는 쪽이 선택의 폭이 훨씬 넓을 것으로 보입니다. 보금자리론에 대한 조건들은 제가 앞서 작성했던 다른 글들을 참고하시면 될 것 같아요. 

mmoneynews.tistory.com/8

 

해당 조건을 만족하시는 분들께는 도움이 되었으면 하는 바람입니다.