[신규분양/서울아파트청약] 고덕강일제일풍경채 호재 분양정보

1. 아파트 정보

780세대 동6개 최고 27층

평형 84, 101 2종류에서 세분화되어 나타남

강동구 고덕동136에 위치

공공택지분양가구

2. 청약 정보

3월 3일 특별공급 3월 4~5일 1·2순위 청약 실시하나 1순위 마감될 것으로 보임

당첨은 3월 12일이다.

전용 84㎡의 당첨자는 100% 가점제로 선정

전용 101㎡은 50% 가점제·50% 추첨제로 선발한다. 119가구 물량이 추첨제로 공급되므로 청약점수가 부족하다면

101에 전략적으로 청약해야한다.

단 이경우 아래 분양가 항목에서 쓰지만 중도금대출이 불가하여여자금마련계획은

착실히 세워놓아야 한다.

지난 힐스테이트강일리슈빌은 평균 255.5대 1의 경쟁률로 역대급을 기록했고

청약통장 만점인 84점이 등장했고 최저점이 64점으로 이번에도 고득점 청약이어야 가점제는 가망이 있어 보인다.

3. 분양가

3.3㎡당 2430만원의 반값아파트 최저 8.3억~10.9억 수준의 분양가이다.

전용 84㎡은 9억원 미만으로 중도금 대출이 가능

전용 101㎡은 9억원을 초과해 중도금 대출이 불가능

이에 청약경쟁률은 84에 몰릴 것으로 보여

자금동원여력이 있다면 대형평형을 노리는 것도 전략으로 보인다

4. 호재

 무엇보다 분양가 가 정말 저렴 근처 고덕 아르테온은 이미 84형이 16억을 돌파하고 호가는 17억대인 것을 감안하면

당첨되자마자 분양가만큼 이익을 본 수준이다

또한 입주기에 전세를 놓을 수 있어 잔금 마련이 어려워도 계약금과 중도금만 잘 버티면

전세를 놓아서 차질없이 아파트를 마련하는데 성공할 수 있다.

이 분양을 마지막으로 분양가가 인근 지역 가격의 80% 미만이면 5년, 80% 이상·100% 미만이면 의무거주기간이 생기기 때문이다.

또한 5호선 상일동역이 도보 15분 거리에 위치 올림픽대로와 강동대교에도 가깝다

주위 고덕초 고덕중 배재고 한영외고 등 학군도 이미 갖춰진 곳이라 자녀를 키우기에도 나쁘지 않으며

경희대병원 이마트 등도 근처에 위치하고 있다.

또한 9호선이 연장되어 역이 생길 예정으로(샘터공원역) 교통호재도 남아있다.