[안산초지역아파트] 신안산선, 인천발ktx 호재 이편한세상초지역센트럴포레, 안산롯데캐슬더퍼스트 시세

1. 초지역 호재는? 

경기도 안산시 단원구에 위치한 초지역은  4호선, 수인·분당선, 서해선, 신안산선, 인천발 KTX가  5개 노선 환승역

서울서부(여의도) 쪽은 물론 인천, 부천, 시흥, 산본, 안양 등 수도권 남부 이동 편의성 개선 

수인분당선 초지역, 신안산선 초지역(2024년 개통예정) .

신안산선은 경기 안산·시흥에서 출발해 서울 여의도까지 44.7㎞를 연결하는 노선으로 올해 9월 착공에 들어갔으며 2024년 개통 예정이다. 이 노선이 개통되면 한양대~여의도 구간이 기존 100분에서 25분으로 크게 감소 

인천발 KTX는 수인선 송도역에서 출발해 초지역과 추후 개통할 어천역(예정)을 지나는 고속철도로 2024년 개통 예정
어천역과 경부고속선 사이에 직결선을 부설하는 것이 핵심으로, 완공 및 개통되면 송도역에서 부산역까지 2시간 20분, 목포역까지 2시간 10분이면 도착할 수 있다고 하며 이를 위해 송도역과 초지역, 어천역 등 정거장 3개소 개량할 예정

2. 안산롯데캐슬더퍼스트

경기도 안산시 단원구 초지동 801

세대수469세대 동수총 4동사 3용승인일2018.05.30면적79.51㎡ ~ 144.05㎡

최근 매매 실거래가7억2021.03.03, 10층, 111㎡

매매가6억 4,000~8억 5,000전세가5억

18년만해도 4억대 실거래가 이뤄졌으나 현재 호가는 보통 7억대 넓은평형은 8억선까지 나타남

네이버 부동산 캡쳐 초지역 인근 대단지 아파트

3. e편한세상초지역센트럴포레 (초지역 신규분양아파트) 

세대수1450세대 동수총 12동 사용승인일2021.08 면적71.98㎡ ~ 107.97㎡

최근 매매 실거래가3억 9,7202021.03.15, 2층, 81㎡

매매가5억 3,000~8억 5,800전세가3억~45억

프리미엄이 전용면적 59에는 2.5억, 84전용면적에는 4.9억 붙어서 5~8.5억원대에 호가가 나타나있다

 3.3㎡당 1377만원분양가에 비해 대폭 상승

 

앞으로 철도 개통/완공시 더 좋아질 안산중심지로 보이며 이편한세상 입주시 시세 리딩할 것으로 보임

이 외에도 초지역 구축 아파트 들은 아직  5억대도 있어 실수요자 매수세가 있을 것으로 보임