[서울공공재건축후보] 신길13구역 망우1구역 미성건영 강변강서 중곡아파트 내용은?

1. 공공재건축

재건축에 lh sh공사가 참여하고
용적률 혜택 인허가 절차지원 공원의무설치
기부채납 조항 완화적용하는 방식
단 기부채납비중은 줄이되 그 안에서 임대비율은 최고(50%)를 적용
그간 민간재건축진척에난항이 있었던 단지들에게는 고려해볼 만한 옵션

2. 후보지5곳

영등포구 신길13구역
신길내 신길10구역과 더불어 미착공구역임
신미아파트와 주변 빌라가 266가구 통합재건축추진중(07년~)
신길동 340-1 일대
신미아파트와 백조·태양 빌라 등
면적은 총 1만5120㎡
종상향하고 층수 최고 35층으로 지을 계획

신미아파트 최근실거래가는 올1월
9.5억(31평)

중랑구 망우1구역 염광아파트
12년조합설립 제3종주거로 종상향하여
최고23층 건물건립계획

망우동 염광아파트 (1983년 건립 )일대 대지 2만5109㎡에 아파트를 재건축한다
실거래가 19년이후 없음

관악구 미성동 건영아파트
관악구 미성동 746-43번지
3개동 492세대를 695세대로 늘림
종상향과 토지가 비정형적인모양이라 이를 개선하여 27층 건물계획
세대수 1.36배 증가예정

용산구 강변강서아파트
1971년준공이나 용적률 297%로 사업성없었음
이에 지역을 준주거로 바꿔 용적률 202%p 올려 35층건물로 건축

광진구 중곡아파트
단지내 도로가 지나가는 입지로 재건축이슈
최고18층 건축 일반분양분 36세대 확보

토지등소유자 2/3동의시 lh sh단독시행
1/2동의시 조합과 lh sh가 같이시행
동의율확보가 되면 사업시행자가 지정되고 정비계획 확정되어 재건축착수가능

대부분 선정된단지가 본래재건축이어렵고
노후화가심하거나 사업성이부족했던 곳으로
조합원 및 토지소유자가 금번에 동의하고신속히 할것인지 아니면 민간재건축이더 낫다고 판단할 것인지가 관건