[서울재개발] 관악구 봉천 제4-1-3 재개발 추진, 지역과 호재 시세는?

 

봉천동 제4-1-3 재개발 지역 개요 

주소 서울 관악구 성현동 480번지 일대 면적 79827 제곱미터 조합원 494명

󰂐 규 모 : 아파트 28층 921가구(임대주택 174가구)

 

 추진현황

  󰂐 ’73.12.01 : 자력재개발구역 지정(국토부고시 제470호)

  󰂐 ’75.02.08 : 사업시행인가(건교부고시 제18호)

  󰂐 ’90.11.20 : 관리처분계획인가(관악구고시 제29호)

  󰂐 ’07.01.25 : 관리처분계획(변경)인가 (관악구고시 제2호)

  󰂐 ’08.06.26 : 사업 시행방식 전환 승인(관악구고시 제46호[자력⇒합동])

  󰂐 ’08.07.15 : 조합설립추진위원회 승인 (대표 : 박대웅)

  󰂐 ’09.11.19 : 정비구역 분할 및 변경지정 (서울시고시 제461호)

  󰂐 ’11.02.24 : 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

  󰂐 ’14.05.15 : 조합설립인가 (조합장 : 김창운)

  󰂐 ’17.08.03 : 사업시행인가 신청 접수

  󰂐 ’17.10.31 : 교육환경보호위원회 심의(교육청) 불승인

  󰂐 ’18.10.01 : 조합설립(변경)인가 → 임원변경 (조합장, 이사, 감사 등)

  󰂐 ’19.02.23 : 시공자 선정을 위한 조합총회 개최 (GS건설)

  󰂐 ’19.09.07 : 정비계획 변경 조합총회 개최(변경안 가결)

21.11.15. 제14차 도시계획위원회 분과(소)위원회를 개최하고 관악구 봉천 제4-1-3 주택재개발 정비구역 정비계획 변경 및 경관심의(안)을 수정가결

 

 

구암초등학교와 소공원의 일조권 보장을 위해 소공원의 위치를 구암초등학교 앞쪽으로 옮기고, 공원과 인접한 동의 층수도 하향 조정됐다. 또한 소공원 하부에 지어질 예정이었던 공영주차장은 학생들의 안전과 인근 현대시장 이용자들의 접근 편의성 등을 고려해 위치를 이동하기로 했다.

 

단지 내 들어설 예정이었던 공공청사와 사회복지 시설도 접근성과 이용 동선을 고려하여 위치가 조정됐다. 

 

이 외에도 주민들의 안전과 편의를 위한 보행 동선과 차량 진입로 등의 정비 계획이 함께 검토되었으며, 지역의 우수한 자연 지형을 활용해 도시 경관과 조화로운 단지 경관 계획도 심의를 통과

 

주위 호재 및 시세 

해당 구암초 주변은 현재는 언덕이 있고 역과 거리가 있으나

서부선 개통 호재를 맞을 것으로 보인다

근처 대형아파트로는 관악벽산블루밍 1차 (평당 3125만원) 및 관악드림타운 동아(평당 3300선) 등이 있다

해당 아파트들이 구축이므로 성현동 완공시 이들보다는 비싼 시세를 자랑할 것으로 보인다. 

현재 봉천 4-1-3 매수는 10억 이상 소요되는 것으로 추정된다