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부동산137

[서울청약] 강일 어반브릿지 입지,호재 분양가 청약일정은? e편한세상 강일 어반브릿지’는 DL이앤씨가 고덕강일공공주택지구(이하 ‘고덕강일지구’)에 세 번째로 공급하는 민간 분양아파트로 2024년 02월 입주 예정 서울시 강동구 고덕강일지구 3지구 10블록에 지하 2층~지상 27층, 6개 동 규모로 전용면적 84㎡와 101㎡, 총 593세대로 지어진다. 면적 별 세대수는 △전용면적 84㎡ 419세대(20개 타입) △전용면적 101㎡ 174세대(6개 타입)로 판상형, 타워형, 복층형 평면에 이르기까지 다양한 주택형 강일 어반브릿지 분양가 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’는 분양가 상한제가 적용돼 서울시(4014만원)는 물론 강동구(4333만원), 경기도 하남시(2921만원)의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격(8월 기준) 보다 합리적인 3.3㎡당 평균 2356만원의 분양가.. 2021. 9. 28.
[서울재개발] 신림1구역 신속통합기획사업지 선정, 위치 내용은? 서울 관악구 신림동 808-496번지 일원 정비구역면적 22만 4773.5㎡, 대지면적 16만 8342㎡에 육박하는 대규모 부지로 건폐율 21.40%의 쾌적한 주거 환경이 조성 신림1구역은 경전철 신림선 서림역(가칭)이 단지로 연결되는 1차 수혜지 서부경전철도 수혜예상 http://www.pmnews.co.kr/104542 [국토매일] [르포] 하반기 시공사 선정 예정 신림1구역, 들썩이는 신림동 신림1구역 재개발 사업지 일대. © 국토매일[국토매일=최한민 기자] 고시촌으로 대변됐던 신림동 일대가 새로운 신축 브랜드 아파트촌으로의 변화를 앞 www.pmnews.co.kr 재정비촉진구역인 서울 관악구 신림1구역이 오세훈표 재개발 ‘신속통합기획’ 사업지 신속통합기획은 그동안 서울시가 사용해온 ‘공공기획’의 .. 2021. 9. 14.
[청약제도 개편] 1인가구 무자녀, 맞벌이 생초에 유리해지는 청약개편 내용은 적용시기는 언제? ① (대상 확대) 30% 추첨 물량에 대해 1인 가구도 생애최초 특별공급 청약을 허용하고, 현행 소득기준을 초과하는 맞벌이 가구도 신혼부부·생애최초 특별공급 청약기회를 제공한다. ② (운영 방식) 기존 신혼·생초 특공 대기수요자를 배려하기 위해, 대기수요자에게 70%를 우선공급하고, 잔여 30%는 이번에 신규로 편입된 대상자와 함께 우선공급 탈락자를 한번 더 포함하여 추첨한다. - 특히, 내 집 마련 이후 출산을 계획하는 최근의 트렌드를 반영하여, 신혼 특공의 30% 추첨 물량에서는 자녀수를 고려하지 않는다. ③ (추가 요건) 소득이 도시근로자 월평균소득의 160%를 초과하는 자는 자산기준*을 적용하여 ‘금수저 특공’을 제한한다. 또한 생초 특공시 1인 가구는 60m2 이하의 주택만 신청할 수 있도록 한.. 2021. 9. 9.
[서울리모델링] 마포태영아파트 리모델링, sh 조합원참여 시세는? 대흥태영(마포태영) 1992세대(임대 568세대) 총 16동 사용승인일1999.11.20 면적83.98㎡ ~ 142.97㎡ 용적률 344% 6호선 대흥역, 5호선 6호선 공항철도 공덕역 인근으로 교통이 좋고 인근에서 선호도가 높은 염리초배정으로 학군도 좋은편 대흥역 일대에 대치동에 있던 이강학원과 이투스247학원 수혜지. 원래도 학부모들의 선호도가 높은 염리초등학교 학군에 초등학생들을 위한 학원이 많아 학부모 인기 아파트였는데 대치동 학원까지 가세하며 가치가 상승 임대세대가 568세대인데 이번에 이 임대세대의 소유자에 해당하는 sh공사가 리모델링 조합원으로 참여하여 해당사업의 탄력을 받고 있다 (sh만으로 이미 25%정도의 조합원동의를 얻어 최소동의율 2/3에 한성큼 다가선 셈) 호가는 현재 20평대 1.. 2021. 8. 18.
[부동산세금] 주택양도세,1주택자 기본세율은 ? 2주택자는? 분양권은? 2021년 6월이후 양도하는 건의 경우 소득세법 개정에 따라 주택양도세율이 더 강화가 되었다 0. 양도세 계산구조 a. 양도차익( 주택매도 가격 - (주택취득가격 +필요경비) ) 로 산정 예 ) 10억에 판 집을 최초 3억에 취득하였다면 양도차익은 7억(별도경비는 없다고 가정시) b. 장기보유특별공제 적용 (조정지역 다주택자와 미등기자산보유자는 적용불가) 일반 표1 공제 적용 1세대 1주택자는 표2에 따라 보유기간과 거주기간에 따른 공제율을 각각 공제 예) 10년이상 거주하고 10년이상 보유시 최대 80%(40+40) 공제 가능 참고 > 양도시 9억원 초과하는 고가주택의 양도차익과 장기보유특별공제는 일부만 적용됨 1. 고가주택에 해당하는 자산에 적용할 양도차익 2. 고가주택에 해당하는 자산에 적용할 장기.. 2021. 8. 11.
[부동산세금] 1주택자 추가주택구입 취득세는? 오피스텔 상가 취득세는? 1. 취득세 동산, 자산을 유상/무상으로 소유하게 될 때 내는 세금 취득일로부터 60일이내에 관할 시군구청에 납부해야한다 안그러면 가산세를 맞음 취득세 = 과세표준액(실거래가) x 취득세율 취득세 무신고가산세 = 취득세 x 0.2% 취득세 납부불성실가산세 = 취득세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이전) x 0.03%(이자율) 취득세 납부불성실가산세 = 취득세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이후) x 0.025%(이자율) 2. 주택취득세율 최근 다주택자로 인한 주택투기수요근절을 위해 1주택자나 2주택자가 주택을 추가로 구입하게 되면 취득세율이 매우 강하다 지방세법 개정(2020년 8월 12일 시행)에 따라 개정된 세율 조정대상지역조정대상지역 외 지역 주택수 조정대상지역 그외 1주택.. 2021. 8. 6.
[부동산세금] 일시적2주택 양도세, 조정대상지역 2주택과 주택+재개발입주권 2주택비교 1. 양도소득세란? 어떤 재산을 유상으로 팔때 내는 세금 2. 일시적2주택 비과세 특례 부동산의 경우 액수가 크고 경우의 수에 따라 양도세금이 달라지므로 주의해야함 특히 갈아타기를 하려는 1주택자의 경우 일시적 2주택 비과세특례가 유용하였으나, 최근 부동산정책으로 인하여 기간등이 변동 공통조건은 : 9억이하 실거래가여야하며(양도시, 9억이 초과하면 일부만 비과세) , 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득 등기된 주택이어야하고, 1세대의 주택수가 1주택(일시적2주택)인 것임 또한 조정대상지역 내 주택이면 매수시점에 따라 기존주택을 2년 보유, 2년거주를 동시충족해야 비과세 가능 이때 조정대상지역여부는 최초 매수할 때 조정대상지역인지를 기준으로 판별함을 유의 (샀을때 조정이었다.. 2021. 8. 4.
[인천부동산] 7호선 청라 연장, 아산병원건립 청라 센텀대광로제비앙 시세는? 1. 7호선 청라 연장 조건부승인 서울지하철 7호선 청라 연장사업의 연내 착공을 위한 발판이 다음 주 마련될 전망이다. 서울7호선 청라 연장선은 총 사업비 1조3천991억 원을 들여 인천시 서구 석남동에서 공항철도 청라국제도시역까지 6개 역사를 포함한 10.743㎞를 연결하는 사업 이미 지하철 7호선은 기존 종착역인 부평구청역에서 석남역을 잇는 석남연장선이 개통되어 산곡역과 석남역이 신설되면서 인천 1호선과 2호선 간 환승 여기서 석남역에서 청라국제도시까지 추가 연결하는 청라 연장사업(2단계) 가 진행될예정 오는 9일 열리는 인천시의회 임시회에서 7호선 서울 천왕·도봉 차량기지 2곳의 확장 비용 부담 논의가 이뤄진다. 앞서 인천시는 서구 석남역부터 청라국제도시역까지 7개 역을 신설해 연결하는 1조 399.. 2021. 8. 4.
[1기신도시리모델링]평촌 목련2단지 리모델링 승인 신청 주택가격은? 안양시 동안구 호계동 1052번지 일대 아파트 994가구를 지하 3층~지상 16층, 총 1023가구로 리모델링 총 공사비는 2269억원 경기도 안양시 동안구 동안로 102 면적은 46제곱미터와 77제곱미터 2개형 총9동 최근실거레 46제곱 5.25억, 77제곱 9억원 기록 (네이버 부동산호가는 46이 5.5억대, 77이 9억-9.5억정도에 있음평촌 4호선범계역 초역세권 인근신축인 인덕원 푸르지오가 112제곱(전용 84)가 이미 16억 돌파 (물론 입지에 있어서는 인덕원이 더 나을 수 있음) 단지근처 초중고 있음 초품아 1992년 입주한 안양 평촌의 목련2단지 아파트. 1기 신도시로 조성된 이후 30년이 되자 아파트 주민들이 조합을 결성해 리모델링 사업을 추진 현재 994세대인 단지를 1천23가구로 29세.. 2021. 8. 4.

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