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부동산137

[3기신도시] 21년 사전청약일정 및 분양위치 신혼가구 자격 정보 차수별(7ㆍ10ㆍ11ㆍ12월)로 여러 개 단지를 묶어 일괄 공고 주택규모ㆍ면적, 세대 수, 추정분양가*, 개략 도면, 본 청약시기 등이 제공 * 본 청약 시점에 분양가 확정 예정 1. 7월 인천계양지구에서 1.1천호가 공급되며, 위례신도시 4백호, 성남복정지구 1천호 등도 계획되어 있다. 2. 10월 남양주왕숙2 지구 1.4천호, 성남 신촌ㆍ낙생ㆍ복정2에서 1.8천호, 인천검단ㆍ파주운정 신도시에서 2.4천호가 공급될 예정이다. 3. 11월에는 하남교산(1천호), 과천주암(1.5천호), 시흥하중(0.7천호), 양주회천(0.8천호) 등에서 4천호가 공급 4. 12월 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시에서 5.9천호와 구리갈매역세권(1.1천호)ㆍ안산신길2(1.4천호) 등의 입지에서도 공급될 예정 공급.. 2021. 5. 21.
[서울부동산] 7호선/신림선 보라매역 역세권복합개발 내용은? 일정은? 위치 : 동작구 신대방동 377-1번지 소형세대 위주의 공공임대주택 52가구를 공급하고 보건지소, 공공임대오피스(창업지원시설)를 조성하는 계획을 수립 기존 주거지역을 근린상업지역으로 변경 대상지는 지하철 7호선 및 경전철 신림선(‘22.5. 개통 예정) 보라매역 역세권 역세권 활성화사업 지정조건을 충족하는 지역 으로서 단일소유(개인토지로 형성되어 있고, 주민제안형 지구단위계 획을 수립한 후 건축법에 따라(건축허가) 사업을 시행할 계획 보라매역을 중심으로 남북축 여의대방로와 동서축 상도로 주변에 근린생활시설 및 업무시설 등이 분포 ‘22년 신림선이 개통되면 보라매역 일 대는 환승역세권으로서 상업‧업무 기능이 강화될 것 신림선은? 여의도(샛강역)~ 관악산 관통하는 서부권 경전철 노선 샛강-대방-병무청-보라매.. 2021. 5. 13.
[송파구아파트] 오금동 아남아파트 리모델링 승인, 세대수? 시세는? 아남아파트는 1992년 준공한 2개동 299세대 규모의 소규모 단지 수평증축 리모델링을 통해 기존 지하1층~지상15층, 299가구에서 지하3층~지상16층, 328가구로 변경하고 증가된 29가구는 금년 상반기 중으로 일반분양할 예정이다. 2023년 12월 입주예정이며 시공사는 쌍용건설 분양가 상한제 적용을 피하기 위해 29가구만 증가시켰다 오금 아남아파트는 재건축과 달리 초과이익 환수가 없으며 청약아파트도 아니기 때문에 분양가상한제도 적용받지 않는다 리모델링 최초로 주택도시보증공사(HUG) 보증승인을 받은 단지로 작년 12월 조합원 전세대 이주를 완료\ 주차도 165대에서 330대로 2배 증가 내진 설계는 , 전용면적 106㎡는 두 가구가 거주할 수 있는 세대분리형 평면이 도입되고, 무료 발코니 확장 서울.. 2021. 5. 11.
[강동구아파트] 둔촌현대 리모델링 추진, 시세는? 호재는? 둔촌동 ‘둔촌현대시리즈 아파트들은 리모델링을 준비하고 있다 비교적 세대수가 적고 중층아파트이며 재건축진행수준의 노화도가 아닌 점등을 고려 빠르게 리모델링을 추진하여 대단지 둔촌주공 인근아파트로 둔촌주공이 재건축되면 해당 아파트들도 주위환경이 개선되고 시세도 동조세를 보일 것으로 기대 (1) 둔촌현대 1차 : 이주 가. 사 업 명 : 둔촌현대1차아파트 리모델링(증축형 리모델링) 나. 대치위치 : 강동구 둔촌동 30-4번지 일대/ 대지면적 : 27,673.00㎡ 다. 사업주체 : 둔촌현대1차아파트 리모델링주택조합 라. 용 도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 마. 주요변경내용 : 세대수 증가(74세대) 및 연면적증가(43,534.25㎡) 등 2018년 8월 안전진단에서 B등급을 받은 뒤 지난 1월 사업계.. 2021. 5. 10.
무지개마을4단지 리모델링사업승인 - 1기신도시 리모델링 시세는? 성남시 분당구 무지개4단지가 수평증축방식(+별동 건설) 리모델링 사업 승인을 받았다. 1기 신도시 중 최초로 정자동 한솔마을 5단지 리모델링 사업을 승인한 데 이어 두 번째 이 단지는 기존 5개 동에서 7개 동으로 2개 동이 증가 세대수: 563세대 -> 747세대 84세대 증가 용적률 : 172.23%에서 268.89%로 96.66% 증가 지하주차장을 늘리고 지상 녹지화 성남시는 리모델링 공공지원 단지의 안전진단 비용을 무상 지원하고 조합의 사업비는 필요금액의 80% 이내에서, 공사비는 60% 이내에서 융자 지원하는 리모델링 우대 정책을 펴고 있음 무지개4단지는 502억9천만원인 리모델링 기금을 1천억원 규모로 확대 조성해 조합원 분담금을 낮출 계획을 갖고 있다 경기도 성남시 분당구 미금로 66 (구미.. 2021. 5. 10.
[부동산청약] 동탄역 디에트르 청약 일정과 아파트 호재 위치 분양가는? 위지 : 경기도 화성시 오산동 979 (동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록) 대지면적 : 25,601.30㎡ 총연면적 : 253,798.5712㎡ 총 2,055대 (아파트 796대 / 오피스텔 362대 / 업무시설 667대 / 판매,문화시설 230대) 지하 6층 ~ 지상 49층 아파트 531세대 / 오피스텔 323실 판매시설 21,336.4014㎡ / 오피스 70,391.8699 ㎡ 대방건설동탄(주) / 대방건설(주) -> 1군건설사가 아닌게 조금 아쉽 위치는 좋음 동탄역광역환승센터 , 롯데백화점 근처 향후 gtx-a 수혜지 분양가상한제가 적용돼 분양가가 일대 시세보다 저렴하게 책정됐다는 평가를 받는다. 전용 102㎡가 5억원대에 공급 ▲전용면적 84㎡A 4억8867만원 ▲84㎡B 4억4304만원 ▲10.. 2021. 5. 10.
[토지거래허가구역] 서울 압구정 목동 여의도 성수 27일부터 지정 내용은? 토지거래허가구역으로 지정되면 대지 지분 주거용 18㎡, 상업용 20㎡ 초과 부동산을 매입할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 주택의 경우 구매 후 2년 동안 실거주 의무가 부여되기 때문에 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 불가능 이미 작년 6·17 대책에서 조합설립 후 아파트를 매수하면 2년간 직접 거주해야 입주권을 주기로 해 조합설립 전까지 매수세가 몰렸고, 조합설립 후에는 거래가 끊겼다 조합원들은 토지거래허가구역 지정이 일시적으로 거래를 묶어 가격을 억제하겠다는 것이지 장기적으로 가격을 억제하겠다는 것으로 보지 않고 있다 최근 가격이 너무 올라 거래가 되지 않았던 고가 매물들이 토지거래허가구역 시행 직전 작은 면적 위주로 상당수 소진됐다고한다 토지거래허가구역은 압구정아파트지구, 여의도아파트지구.. 2021. 5. 2.
[DSR규제] 가계부채 관리방안(4/29) 주담대 DSR 규제강화 내용은? DSR이란? 대출자별 DSR 40% 적용 대상을 3단계로 조금씩 확대하여 2021년 하반기부터 시행시작- 2023년 7월에는 전면 확대 예정 DSR 40% 내에서 대출이 가능해져서 부동산대출에서 소득-부채를 보는 것이 더 빡빡해짐 DSR는 내 소득과 부채비율을 판단하여 대출금액 에 대한 상환능력이 있어야 대출을 해주는 것이고 LTV는 주택가격에서 대출비율을 정하는 것으로 주택담보대출 심사시 두 개를 각각 심사하여 둘 다 기준에 부합해야 대출가능 주택담보대출 1) 1단계로 7월부터는 조정대상지역을 포함한 전체 규제지역에서 6억원 초과 주택 대출 .신용대출은 현재 연소득 8천만원을 초과하고 대출 금액이 1억원을 초과한 사람의 경우 대상이었으나 연소득에 상관없이 대출 1억원을 넘는 신용대출도 규제됨 2) .2단계로 내년 .. 2021. 4. 29.
[gtxd노선] 김포-부천 gtx-d 발표 내용은? 김포한강신도시 영향은? 수도권 서부권역 광역급행철도(GTX-D) 노선이 김포~부천 구간으로 축소 김포, 부천, 서울 강서구, 강동구 하남 모두 불만 GTX-D 노선은 김포 장기에서 부천종합운동장까지임 경기도는 김포에서 부천을 거쳐 서울 남부와 하남까지 이어지는 68.1㎞의 노선을 제안했으나 받아들여지지 않은 것. 또한 서울 강서구 gtxd 간접 혜택(김포공항역 등 정차 기대) 및 강동구(천호-고덕 등에 정차) 하남 까지 이어질 것을 기대했었음 여기에 인천시도 인천국제공항(영종)에서 출발해 청라·가정을 거쳐 김포·검단·계양에서 오는 노선과 부천에서 만나는 이른바 'Y자 노선'을 제안 당초 지자체가 건의한 노선은 너무 길고, 막대한 예산이 수반되는 만큼 다른 지역의 사업까지 차질을 빚을 수 있어 비수도권과의 형평성 차원에서도 반영.. 2021. 4. 26.

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