본문 바로가기

부동산137

[역세권 종상향 재건축 재개발] 상계주공 5단지 변창흠 부동산정책 서울시 용적률 변경을 보면 2종일반주거지는 본래 200%까지만 용적률이 되는데 공공임대와 이거저거하면 최대 300%까지 올려준다!! 또한 기존 준주거지역도 용적률이 500%로 껑충뛰어버리니 이제 서울 역세권, 2종일반주거지 저층으로 구성된 30년 넘은 노후화된 아파트 단지를 찾아야하는것이다!! 특히 강남보다는 강북이 재건축을 허용해줄 가능성이 높다. 임대주택을 아파트 단지내에 짓더라도 기존 용적률에서 상향되는 부분이 크니까 메리트가 있다고 느끼는 듯하다. 역세권은 어디? 지하철/경전철 /국철 기준 승강장 500m 이내지역이다! 특히 250, 350안안이면 더 좋다 => 이 모든 조건을 충족하는 최근 핫한 단지가 바로 상계주공5단지 11평 (31제곱미터) 구성 7층 이하 1987년 건설된 역세권 아파트 이.. 2021. 1. 27.
[연말정산/세테크] 장기주택저당차입금, 주담대 있으면 세액공제되나?! 꽤 복잡하다 아래 모두를 다 충족해야함 - 주민등록등본상 세대주 - 주택담보대출이 있으며 그 대출의 만기가 15년이상 (전세대출은 해당없음) (단 2015년이후 받은 고정금리대출/ 만기일시상환금이없는 비거치식 분할상환대출은 상환기간 10년부터) - 집 살때 세대가 무주택자 또는 1주택자이며, 12.31.기준으로 담보대출주택만 보유한 1주택 * 무주택 세대의 기준은? 주민등록등본상의 동거가족(배우자, 자녀, 부모님, 장인, 장모님 등)을 포함한 세대를 말하지만, 배우자는 주소가 달라 주민등록등본에 떨어져있어도 동일세대로 봄(2009.1.1이후 상환분부터 적용) - 집명의와 대출명의는 본인 명의 (부모x, 자녀x, 형제x ..기타) 본인과 배우자 또는 제3자와 공동명의로 주택을 취득하고 본인 명의로 장기주택.. 2021. 1. 27.
[전세금 돌려받기 후기] 임차권 등기명령, 내용 증명 송부, 법원 지급명령 신청 오늘은 제가 직접 겪은 경험에 대해서 써볼까 합니다. 전세로 살던 원룸/아파트에서 나갈 때는 다가오고, 세입자는 구해지지 않아서 전세금 걱정이 되는 경우가 많습니다. 집주인에게 전화를 해도, 부동산에 전화를 해도 다들 말로만 노력하고 있다고 하고 나몰라라 감감무소식이죠. 제 입장에서도 이 전세금이 나와야 다음 집에 잔금을 치르고 갈 수 있을텐데, 따로 신용대출을 받아야하는지 어떻게 목돈을 마련해야할지 머리가 터질 것 같습니다. 지금은 해결이 되었지만 저도 몇 달간 마음고생을 하다가 방법을 이리 찾고, 저리 찾으며 고생했던 후기를 공유하고자 합니다. 1. 3개월 전에 갱신거절 의사를 "우체국 내용증명"으로 송부한다. 문자나 전화 녹음도 법적인 효력이 있다지만, 우리 모두 전세금 때문에 굳이 굳이 법원에 가.. 2020. 10. 30.
영통 롯데캐슬 엘클래스 정리 (분양가, 입지, 분양일정 등) 1. 개요 영통 롯데캐슬 엘클래스는 전세대가 남향 위주로 배치되어있고 요즘 선호되는 4Bay 3Room 설계로 되어있습니다. 규모 : 지하2층~지상20층,17개동, 총 1,251세대 분양시기 : 2020년 10월 16일 입주시기 : 22년 12월 예정 타입별 세대 수 : 2. 동/호수 배치도 3. 입지 환경 대중교통 : 분당선(매탄권선역), 1호선(수원역), 수인선, GTX-C. 교통이 좋지는 않습니다. 북측 제일 가까운 곳에서 매탄권선역까진 940m로 약 14분. 가장 남측 단지에서는 1.84km로 약 27분. 차량 : 용인-서울고속도로 흥덕IC, 경부고속도로 수원신갈IC, 영동고속도로 동수원IC, 과천봉담도시고속화도로 봉담IC로 차량 이동은 편리. 주변 아파트 : 주변 망포 3,4지구, 신동지구 등이.. 2020. 10. 28.
과천 지식정보센터 각 단지별 특징, 장단점 요약 정리 세 단지의 당첨자 발표일정은 각각 10일 라비엔오(S4), 11일 르센토(S5), 12일 오르투스(S1) 순이며, 이중 라비엔오 청약경쟁이 가장 치열할 것으로 생각됩니다. 1. S4 라비엔오 특징 지하2층~지상35층·7개동·679가구 규모 3개단지중 4호선 과천지식정보타운역(가칭)과 가장 가깝고, 근린공원 예정부지와 맞닿아 있음. 지하철 환승시 2호선 강남역까지 10정거장이며, 27분내 도달 가능. 평균 분양가는 3.3㎡당 2376만원대. 전용별 가구수는 84㎡ 388가구 / 99㎡ 261가구 / 105㎡ 20가구 / 120㎡ 10가구 추첨제 해당물량도 상당한 수준 입주예정일은 2021년 12월 2. S5 르센토 특징 지하2층~지상28층·6개동·584가구 전용별 가구수는 84㎡ 334가구 / 99㎡ 19.. 2020. 10. 26.
별내 자이 더 스타 청약 일정 및 자격 조건, 호재 분석 1. 별내 자이 더 스타 청약일정 특별공급 : 10월 26일 1순위 : 10월 27일 2순위 : 10월 28일 당첨자 발표 : 11월 3일 자격검증 서류제출 : 11월 9일~13일 계약체결 : 11월 16일~20일 2. 별내 자이 더 스타 호재 분석 교통 : 별내역 도보 5분 거리 초역세권 별내역은 경춘선+GTX-B+8호선 트리플 역세권 GTX-B 이용시 서울역 10분, 용산역 12분, 여의도 15분 8호선 이용시, 잠실 30~40분 그 외 수도권제1순환고속도로, 구리-포천고속도로 교육 : 한별초등학교 도보 10분, 한별중학교 도보 10분, 별내고등학교 도보 15분 주상복합으로 초품아가 아닌 점이 아쉽지만.. 아주 부담되는 거리는 아님. 상권 : 도보 3분 이마트 별내점 3. 1순위 청약조건 팁! 세대주.. 2020. 10. 26.
과천 지식 정보타운 분양 일정 및 가격 알아보기 1. 청약 일정 몇 년을 질질 끌다가 드디어 결정된 과천 지식정보타운 분양 일정 및 가격입니다. 주변 신축 시세를 고려할 때, 당첨만 되면 최대 10억원의 로또 분양이 될 것으로 생각됩니다. 과천 입주자 모집 승인 10.21 입주자 모집 공고 10.22 특별공급 신청 11.2 1순위 신청 11.3 당첨자발표(S4) 11.10 당첨자발표(S5) 11.11 당첨자발표(S1) 11.12 2. 경쟁률 경쟁률 자체는 역대급일 것으로 생각됩니다. 대규모 택지개발지구로 수도권 전역에서 청약이 가능하고, 가점이 낮아도 생애최초 특별공급 추첨 물량도 있기 때문입니다. 3. 세대수, 분양가격 등 상세 내용 10월 분양 세대수 : 1,698세대 블록별 평당 분양가 : S1(푸르지오 오르투스) : 2,403만원 S4(푸르지오.. 2020. 10. 25.
부동산스터디 "삼호어묵"님 글 (13편~16편) 하나부터 열까지 구구절절 명문이라.. 지금까지 쓴 1편부터 16편까지 쭉 한 번 읽어보시길 권합니다. 요즘 논란이 되고있는 부동산 대부분의 이슈에 대한 답이 될만합니다. 여기에 합당한 반박할 수 있는 사람이 있을지 의문이네요. cafe.naver.com/jaegebal/2125308 정부가 집값을 '안' 잡는 이유 - 13편 안녕하세요 삼호어묵입니다. 오늘은 진지한 고민 중에 제가 처음에 썼던 글을 돌아보았어요 모두들 아시다시피 1편은 82cook에 썼었지요. 저더러 그동안 어디있다가 나타났냐고 ... cafe.naver.com cafe.naver.com/jaegebal/2142365 정부가 집값을 '안' 잡는 이유 - 14편 안녕하세요 삼호어묵입니다.지지율이 처음으로 야당 밑으로 떨어졌다는 보도가 나왔.. 2020. 8. 25.
부동산스터디 "삼호어묵"님 글 (7편~12편) 하나부터 열까지 구구절절 명문이라.. 지금까지 쓴 1편부터 16편까지 쭉 한 번 읽어보시길 권합니다. 요즘 논란이 되고있는 부동산 대부분의 이슈에 대한 답이 될만합니다. 여기에 합당한 반박할 수 있는 사람이 있을지 의문이네요. cafe.naver.com/jaegebal/2030352 정부가 집값을 '안'잡는 이유 - 7편 안녕하세요 삼호어묵입니다 이 제목 달고 이런저런 글 쓰다 보니 가끔 글하고 제목이 좀 거리가 생길 수 있는데 어차피 시리즈니깐 그러려니 해주시면 감사하겠습니다 이 제목 달고 ... cafe.naver.com cafe.naver.com/jaegebal/2040364 정부가 집값을 '안'잡는 이유 - 8편 안녕하세요 삼호어묵입니다 7편으로 찾아뵌지 이틀만에 8편을 쓰고 있어요 연일 나오는 .. 2020. 8. 25.

티스토리툴바