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부동산137

[세테크/부동산세금] 주택 구입 취득세 얼마를 어떻게 내나? 취득세율 계산 생애최초 취득세 감면방법 내집마련 할 때 집값뿐만아니라 내야할 비용이 많다 취득세도 꼭 내야하기 때문에 예산 잡을 때 고려를 해야한다 취득세란? 주택뿐 만아니라 세법에서 정하는 특정한 것을 살 때 내야하는 세금 주택구입시에도 내야한다. 취득세율과 납부금액 계산 주택가격에 취득세율을 곱하고 거기 부가세를 더한다! 예를 들어 서울에 무주택자가 6억 아파트를 사면 취득세나ㅡㄴ 주택가격은 실제 거래가 를 의미한다! (매매계약서상 가격) 저 세율에 취득세의 부가세로 농어촌특별세와 지방교육세가 추가로 붙는댜 「농어촌특별세법」 제2조제2항제6호, 제5조제1항제6호 및 「지방세법」 제151조제1항제1호 본문 참조). 구분 세액 계산방법 농어촌특별세 ▪ 「지방세법」 제11조 및 제12조의 표준세율을 2/100로 적용하여 「지방세법」, 「지방세특.. 2021. 1. 29.
[부동산투자] gtx c 노선에 대해 알아보자 정차지역 안산 과천 수원 광운대 호재 은마아파트 관통 (1) 사업명 : 수도권광역급행철도 C노선 민간투자사업 (2) 사업구간 ① 본선 : 수원역 ～ 덕정역 간(약 74.8km) * 경부선 ～ 과천선 ～ 본사업 전용구간 ～ 경원선 ② 정거장 : 수원역, 금정역, 정부과천청사역, 양재역, 삼성역, 청량리역, 광운대역, 창동역, 의정부역, 덕정역(총 10개소) ③ 차량기지 : 양주시 일원(총 1개소) (2) 공사기간 : 공사착수일로부터 60개월 동두천, 인덕원, 상록수역, 왕십리 등도 정차요구 중 (미확정) 최근 상록수역 안산아파트가 이때문에 매물을 감추기도 아직 최종확정된 바가 없으니 주의하되 만약 된다면 투자수익률이 이미 확정된 곳보다 높을 수 있다 특히 안산쪽은 운행횟수를 맞추기 위란 회차지로 거론 중 https://news.naver.com/main/re.. 2021. 1. 29.
[재개발/서울부동산] 흑석2구역 공공재개발포기 위치 사업속도는? 흑석2구역 위치 : 흑석동 99-3번지 일대(4만 5229㎡) 2009년 재개발 조합 설립 추진위원회가 허가됐으나 주민 갈등으로 조합설립인가도 안 된 상태 이 구역도 빗물펌프장의 이전 문제가 정리되면서 속도를 낼 수 있게 되었음 조합설립 추진 임박 : 70% 조합설립 동의서 확보 (아직안됨) ▷건축개요 준 주거지역으로 용적률 400%→500%로 바뀌면 조합원 305 / 아파트 986/오피스텔 283 /지하 3~ 지상 35층 건립가능 ▷2구역의 특징 구역의 4/5가 준 주거지역임 : 용적률과 특성을 살리려면 주상복합을 지어줘야함 흑석동 입구로 지하철 9호선 ( 중앙대입구역)과 인접, 뒤로는 서달산, 옆으로는 국립현충원에 한강 조망으로 배산임수 초등학교 3, 중학교 2, 고등학교 1(설립 예정), 대학교가 .. 2021. 1. 29.
[부동산주담대]투기지역/투기과열지구확인/서울 주택담보대출 보금자리론 가능? 서울, 경기전역과 지방도 일부 투기지역, 투기과열지구임을 알 수 있다 1. 투기과열지구도 주담대나 보금자리론이 되나? 된다! 특히 투기과열지구라도 보금자리론 이용대상자일 경우에는 주택가격의 60% (실수요자는 70%) 까지 대출이 되지만, 보금자리론 대출주택은 kb시세 기준으로 6억 이하여야 하는 단점이있다 https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do#/jwxe_main_content 주택금융공사 | 모기지론 | 보금자리론 | 상품소개 | u-보금자리론 | 소개 보금자리론 상품소개 Facebook Twiter kakao Talk Band 보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고.. 2021. 1. 28.
[전세금반환/전세금반환보증] 한국주택금융공사 전세지킴보증 가입 전세기간이 끝나서 돈을 제대로 돌려받지 못할 걱정- 전세보증금반환보증으로 지킬 수 있다 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나, 경남, 광주, 대구, 제주, 수협에서 상담 및 신청 (단, 가입하려는 사람 한국주택금융공사보증서 전세대출을 신청하거나 이미 이용중이어야하는데, 그것은 대출받은 은행지점담당자에게 물어보면 된다!) 가입대상 : 주택법상 주택인 아파트(도시형생활주택 포함), 연립, 다세대, 단독, 다가구와 준주택인 주거용오피스텔, 노인복지주택 - 건물 및 토지에 대한 (경매신청, 가압류, 압류, 가처분 등)이 없고 주택의 가격이 9억원 이하일 것 - 임대인이 한국인이고, 법인일 경우 공공임대사업자가아니고, 파산 회생절차등이 진행되지 않아야 한다 신청기간 : 임대차계약기간이 1/4 경과하기 이전 →.. 2021. 1. 28.
[전세대출/월세대출] 서울시 만39세까지 청년 전월세지원 받자 집을 알아보고 계약하고 대출을 받으려할 때 서울시 지원도 같이 신청하자! 2% 대출금리에서 2%를 뺀 금리로 계산된 이자만큼만 내면 된다! 만 19~39세 - 미혼자 : 연소득 4천만원 이하인 무주택세대주 (세대주란? 주민등록등본상 세대주로 표시) 나는지금 부모님밑에 살아서 세대주가 아니라면? 전세대출을 받고 1개월이내 세대주로 해당집에 전입하면 가능! 부모님이 집이 있어도 내가 집이 없다면 가능 - 기혼자 : 부부합산 연소득 5천만원 이하인, 본인 및 배우자 무주택자여야 함 연소득 확인은 ? 전년도 소득금액증명원 소득 기준(홈택스에서 발급가능) 소득이 없으면 사실증명원(홈택스) 발급\ 전년소득이 없으면 전전년도 소득금액증명원을 쓰는 경우도 있고, 프리랜서나 사업자 등은 조금 입증이 까다로.. 2021. 1. 28.
[재개발/서울부동산] 봉천13구역 어디인가 사업속도는? 공공재개발 수혜 토지거래허가구역 봉천13구역이 얼마전 화제다 공공재개발 후보지 8곳 중 하나로 포함되었기 때문이다 http://news.tf.co.kr/read/economy/1838893.htm 공공재개발 후보지 8곳 토지거래허가구역 지정…26일 발효 서울 동작구 흑석2구역 등 공공재개발 후보지 8곳이 토지거래허가구역으로 지정된다. /더팩트 DB내년 1월 25일까지…내년 연장 여부 검토 계획[더팩트｜윤정원 기자] 서울시가 지.. news.tf.co.kr 󰂐 봉천13구역: 서울시 관악구 청룡동 913번지 일대 󰂐 면 적 : 12,272.5㎡ 10년 넘게 진행된 사업이라 기존투자자들은 속이 후련할 테고, 신규투자자는 지금은 진입이 어려울 것이다 󰂐 ’06.03.30 : 추진위원회 승인 󰂐 ’09.12.24 : 정비구역 지정 󰂐 ’18.1.. 2021. 1. 28.
[신혼부부전세/전세대출] 서울시 신혼부부 전세대출 이자 지원 받자 서울시에서 전세대출 이자를 지원해주는 사업을 하고 있습니다 자격요건을 모두 갖췄는지 확인해보고 전세 이자를 아낍시다! 참고로 일반 신혼부부전세대출조건은 아래 글에서 알아보았습니다 https://mmoneynews.tistory.com/70 [전세자금대출/신혼부부전세] 서울 신혼전세대출 받자 전세자금보증 요즘 올라가는 집값으로 대출받기도 빠듯한데 전세가까지 급등 일단 신혼부부 전세자금대출이 어떻게 되는지 알아보자 서울시& 주택금융공사 협약을 맺은 하나은행 신혼부부전세자금대출 자 mmoneynews.tistory.com 전세대출이 되어도 이자지원은 안 될 수 있으니 요건 잘 확인 해봅시다 1) 서울시민(주민등록등본상) 이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자 2) 혼인신고일 기준 7년 이내 혹은 .. 2021. 1. 28.
[전세자금대출/신혼부부전세] 서울 신혼전세대출 받자 전세자금보증 요즘 올라가는 집값으로 대출받기도 빠듯한데 전세가까지 급등 일단 신혼부부 전세자금대출이 어떻게 되는지 알아보자 서울시& 주택금융공사 협약을 맺은 하나은행 신혼부부전세자금대출 자격 신혼부부 기준은? 혼인한지 7년이내면 신혼! - 결혼예정인 커플은요? 보증신청일로부터 3개월이내 결혼일이 있으면 신혼부부로 인정(청첩장, 예식장계약서 등 확인용으로 내라고 할 수 있음) 세대주여야 하므로 주민등록등본상 부모님과 같이 살면 안 될 수 있음 (다른요건) 전세금5억 이하 / 부부가 주택이 없거나 1채만 있는 경우(단 1채가 있으면 부부합산 연소득 1억이하, 보유한 주택가 9억이하여야 가능) =>이때, 대출한도는 최대 2억 (집 전세값이 5억이라고 5억 다 안나옴) 전세금의 90%, 부부합산소득 4.5배 중 작은 값을 .. 2021. 1. 28.

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